最近想買房!
去看了快10個建案!
每個都跟我說是建商自售!
都否認是代銷??
代銷跟自售會有差??
是代銷你就能砍很兇? 這什麼邏輯?
就算是建築同業遇到代銷你也是要給人家賺
人家是有打合約的, 不然開公司玩假的?
分辨是不是代銷也不難吧? 問一下銷售小姐就是了 我沒聽過銷售小姐會騙客戶這個的 因為真的讓你知道並沒有差 有的人自以為很會砍價 都可以買到底價 拜託 人家賣房子賣這麼多年 經手幾千件CASE的公司 會輸你十幾年買一戶房子的?
實價登錄 漏了建商自售
工商 2012-06-29
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張欣民說，現行法令規定是三種案件須申報實價。一、地政事務所受理買賣登記案件；二、仲介經紀簽定的租賃契約；三、委託代銷的成交案件，但上述三種案件並沒有規範到建商自售的預售案，而預售屋要等到完工出售結案，恐怕要2至3年，構成實價不必登錄的空窗期。
張欣民指出，不論代銷和建商合約延長、或建商自售，都構成拖延戰術，也很容易提供有心人炒作空間，但政府卻管不到。
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其實是為了將來規避實價登錄它們不好抄作價格，但因目前法規規定漏了這一條，建商就可以鑽此漏洞。一
般建商操作會有3-4-3法則，前面30%建立基本盤，並且試水溫。若很快賣過30%就開始漲價及正式興建，如此銀行也比較有信心。倘若前30%賣的很辛苦，那就要檢討是追加廣告量及追加公設或是直接降一點價。營建過程中再賣40%........但這一切如果實價登錄就很麻煩了!因為後面買家一定不願當冤大頭，但前面賣的價格是為了試水溫及建立基本盤有利銀行土建融放款，順利30%賣出後通常就要漲價了，但實價登錄會拉不動價格。
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