自有土地分割問題請教

有個問題請教一下版上先進,
我現在這棟透天厝和隔壁叔叔的房子,
在父親當年蓋房子的時候,
同意借出一小部分土地給叔叔蓋房子用(有簽同意書),
但在我父親過世前一直沒有將地目分割清楚,
導致這間房子有產權不清的問題,
父親去世後我想要將借給叔叔使用的土地面積另外分割,
處理我房子產權不清的困擾,
代書卻告訴我可能要我叔叔蓋章同意,
聯絡我叔叔後他竟然要我將土地送給他才願意蓋章,
我實在無法接受這種無理的要求,
我要分割出借他用的土地(不是收回),
竟然需要他的同意?
請問有沒有其他的方式不用我叔叔蓋章,
就可以將土地完成分割的方法?
謝謝!
ivan




朝和排氣管店~專做出氣筒!!!
2012-07-22 3:02 發佈
我今年才碰過跟你類似的問題...

我是阿公7.80年前吧...借給大伯土地蓋房子...

當時連契約都沒有..好像是用不知道幾袋白米...加上口頭契約..

到我爸這一代...變成要登記時...地上權是登記在大伯那邊...

土地權登記在我爸這邊....因為7.80年的老房子早已崩壞..

我爸也老了...大伯也早已過世10幾年....

今年想把那只剩斷垣殘壁的土房....整個推倒...做成停車場時...

堂哥出現了...說那是他們家的(土牆)...

中間家族紛爭不再贅述....

最後是給我那要錢的堂哥20萬...買回地上權....

把地上權塗銷.....

以上....給您參考...
沒分割的話是你叔叔的房子產權不清
對你又無害
想先釐清你叔叔的房子是整棟蓋在你的地
還是一部分在你的地?
整棟在你的地
如果要分割
你還要把空地比也算進去
假設建蔽率50%
叔叔房子一樓50坪
那你想分割至少要割100坪
分割完對你沒什麼好處
你剩下的地將來要蓋房子就不好蓋了
除非還剩很大塊那就無妨
不要分割
將來你要蓋房子
叔叔那部分的面積
你可以當作是被佔用
空地比還是用你原本完整的地下去算
這樣對你比較有利
另外
你叔叔的房子借用你的地的部分
可能沒有辦理保存登記
改天他打掉
你就可以主張他地就要還你
你若分割下去
有可能連地都要不回來
ivan_liao0922 wrote:
我今年才碰過跟你類似...(恕刪)

謝謝你的回覆,
我們的情形不同,
我只是想分割自己的土地啊!

roxi wrote:
沒分割的話是你叔叔的房子產權不清
對你又無害
...(恕刪)


產權不清我也是有影響喔,
我之前去銀行辦貸款,
因為這個問題額度一直做不出來,
想賣房子也有困難.

roxi wrote:
想先釐清你叔叔的房子是整棟蓋在你的地
還是一部分在你的地?
...(恕刪)


叔叔與我的房子相鄰,
中間有1尺寬約2坪地是我的地.

roxi wrote:
你叔叔的房子借用你的地的部分
可能沒有辦理保存登記
改天他打掉
你就可以主張他地就要還你
你若分割下去
有可能連地都要不回來
...(恕刪)

大大內行的喔!
叔叔的確沒有保登,
我比較不能理解的是,
為什麼分割下去,
可能連地都要不回來?
ivan



朝和排氣管店~專做出氣筒!!!
很明顯的 你爸跟叔叔簽的出借同意書 等同於現在叔叔在你的土地上有地上權(有登記嗎?)

土地登記規則第87條
一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權者,於辦理分割登記時,應先由土地所有權人會同他項權利人申請勘測確定權利範圍及位置後為之。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者,不在此限。

土地所有權人(你)要分割土地豈能不徵求地上權人(叔叔)同意?
所以土地分割這方法行不通。


ivan5975 wrote:
有個問題請教一下版上...(恕刪)


2坪地大概是值多少錢?

如果說犧牲這兩坪地卻可以換取更大空間你要不要?
如果不要,那是不是要繼續讓你叔叔綁住你家的土地。

你這個部份如果走法律程序恐怕曠日廢時。不過目前這種土地被佔用的官司非常多,你可以朝這個方向去努力。
以前的人笨笨的,都是單純出借而非出租。如果是出借的話恐怕得等到他的房子倒掉重蓋你才要得回來。

去縣府的法律扶助處請教一下律師,看看有沒有辦法用"無權佔用"或是"請求返還租金"的方式來進行訴訟。而這個程序非常複雜,耗時也相當久。

一般如果沒有租約的話是可以請求拆屋還地,但你這個不是出租而是出借,比出租更麻煩。
cm4430 wrote:
如果說犧牲這兩坪地卻可以換取更大空間你要不要?
如果不要,那是不是要繼續讓你叔叔綁住你家的土地。
...(恕刪)

我不是沒有考慮過這個方式,
但在父執輩的時候因為一些事情
兩家人已經互不往來許久,
我也提過分割後土地賣他的提議,
叔叔竟然趁機勒索,
就是要我送他才要蓋章,
實在是太惡劣了!
難道沒有其他的辦法了嗎?
ivan
朝和排氣管店~專做出氣筒!!!
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