買預售屋--不要貸款

moon10
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樓主

2012-07-15 19:59

現已經繳頭期款及訂金

不知接下來--要如何繳交餘款

預售屋--辦過戶要繳交售價的幾百分比

可以辦過戶--是要什麼狀況才能辦過戶

要如何才能知道房子有過戶到自己名下

建商會不會有一屋二賣的現象

要如何察覺

最後--若是房子已經是你的名下

要再給建商多少

請大大有經驗分享一下

2012-07-15 19:59 發佈

文章關鍵字預售屋貸款

VincentLu1021

VincentLu1021
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2樓

2012-07-15 21:00

繳完預售屋工程款, 房子蓋好後要過戶基本上是要繳清所有款項才會過戶.

基本上, 預售屋的頭期款沒有必要一次繳清, 因為大部份都是無息的, 先繳完也不會比較便宜.

一屋二賣的情形很少見, 正常建商及仲介公司不會做這樣的事,

大部份都是財務不良的建商及不良仲介的個人行為.

moon10 wrote:
現已經繳頭期款及訂金...(恕刪)

suky1213

suky1213
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3樓

2012-07-16 9:01

建議可以先照有貸款的方式繳款，例如1000萬的房子，買賣合約貸款若為7成，自備款先繳300萬。自備款並且依施工進度繳款，例如工程進度若分15期，一期繳兩萬。待房子完成過戶前，可先開立貸款金額本票給賣方（背後需註明僅供買屋用途），等房地過戶到你名下後，確實拿到權狀跟謄本確認已過戶完成並且原賣方已塗銷沒借錢，再行將貸款金額一次給足賣方，如此就相當有保障。

moon10

moon10
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樓主

2012-07-16 10:49

謝謝你寶貴意見

這樣對我幫助很大

pochung0713

pochung0713
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5樓

2012-12-07 13:14

應該如下

1000萬的房子
150萬頭期簽約款
150萬分期無息工程款(如分10期則每期15萬)
700萬等完工交屋後的全部房屋貸款 or cash

不會將30%全放入工程款計算
還是要有部分自備款
這部分應該可以和建商商量