請教大家預售屋貸款問題!

Optimization
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樓主

2012-06-01 15:31

想請教有經驗的大大，
假如果我購買600萬的房子要貸款7成，
是不是從簽訂到交屋前會先將3成的自備款分階段繳給建商，
然後交屋時再跟銀行貸款7成再付給建商?
那銀行在審查貸款時，是依據我跟建商簽約的房屋價格，
還是銀行會依據我所買的房子進行鑑價?
如果是後者，那我買的房子在交屋時的價值就會影響我的貸款金額?
假如交屋當時房價下跌我不就無法貸到足夠的金額

2012-06-01 15:31 發佈

文章關鍵字預售屋貸款問題

dmvz

dmvz
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2樓

2012-06-01 15:59

"交屋當時房價下跌我不就無法貸到足夠的金額"
這種情況既特殊又少見

中國有一些類似的社會新聞
已經下訂的買方會使出一哭二鬧三上吊
團結就是力量
逼建商降價或是退訂

台灣可能選擇賠掉訂金不交屋
(買方簽約時沒加註但書)

買房不要抓到剛好自備款三成
最少要抓五成以防萬一

如果自備款就是剛剛好三成怎麼辦!?
那就去找總價低一點的吧!!

nitwit1234

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3樓

2012-06-01 16:01

理論上如果可貸金額低於420萬的話
依據內政部標準版本的話，建商要用同樣的條件承貸
也就是不用擔心啦
除非你信用真的很差
怕的話就在合約上加註如無法貸到420萬，建商願無條件返還所有已繳金額
這樣應該就可以了吧

手機先生

手機先生
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4樓

2012-06-01 16:05

就我目前的認知
如同您說的
是以房屋交屋前的情況去做鑑價的

而銀行鑑價這個動作是獨立的
影響的就是您貸款的數字
您跟建商買賣的報價只是參考~~~
但銀行規模大小
也會影響貸款金額

所以板上才有人說
房屋實際的價值
請銀行去評估最準
什麼資料都不用查~~~

小阿新

小阿新
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5樓

2012-06-01 16:14

手機大大說的沒錯

直接請銀行估價是最準的

請銀行估價不等於就是要貸

這點可以放心~

有需要了解歡迎PM給我^^

luzibin

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6樓

2012-06-01 16:15

其實建商有時候都是買空賣空，例如未蓋屋前，土地也有貸款，蓋屋中，一方面跟你收3成的現金，一方面再繼續跟銀行貸款，土地與建物都能貸到錢，當然土地是一次貸清，房子是建到哪就貸到哪，等完工後，如果也是找當時承作的銀行，自然就沒有貸不到七成的問題。

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Optimization

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樓主

2012-06-03 10:44

聽到各位大大的說明我就比較放心了，
因為第一次買房所以難免有點擔心~
話說回來政府不能強制建商蓋完房子才能開始賣嗎?
買預售屋真的很沒安全感~
弄個格局圖跟樣品屋就要人家掏出幾百萬買房實在是沒道理
我還看過連樣品屋都不蓋直接用上一個建案的

但是新成屋不是人家挑剩的就是投資客要賣~
買貴了還可以自我安慰自住沒差沒賣就沒有賠，
那買到品質有問題的不就欲哭無淚了

很多問題問業代都是避重就輕的回答，
問說浴室防水做多高，只是回說做到脖子的高度，連實際高度都不能給承諾嗎~
最常聽到的就是品質的部份你放心，我們工地主任也買了一戶，如果品質不好他也不敢買，
我心裡想說，工地主任不會只顧著監工他那一戶，其它的都不管吧

不然就是說甚麼油電雙漲、通貨膨脹、賣得很好，公司又要調價格了催我做決定，
但是我買的原物料基金今年以來都跌了快20%，物價是在漲甚麼碗糕~

cuteoo2002

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8樓

2012-06-03 11:24

Optimization wrote:
想請教有經驗的大大，...(恕刪)

如果你是預售屋..
那建商一定有配合的銀行..
你該擔心的是銀行可以貸幾成給你..
而不是如果你房子跌的話...

一般如果你是用建商配合的銀行..
那他一定是用你的買價去算那七成..

ex:你10F買 1000 ..那就給你 700 ..
買貴買便宜是你的殺價強..他還是看你的合約總價去算的..

我跟朋友都買預售...目前還沒聽過還要另外估價的..
除非你找自己的銀行..這我就不確定會怎麼估了..

一般建商都會比較保守的估成數給你..
像我之前估七成..但後來可以貸八成..
但政策一直在變...之前能貸到9成..

況且這是台中又不是台北..銀行沒那麼緊啦..

sweet0405

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9樓

2012-06-04 21:05

想請問一個問題,是否可以貸款人與房屋登記人不同可以嗎??
例如;房屋登記於A名下,但貸款人為B ...請問這樣可行嗎??

lin8810

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10樓

2012-06-04 21:17

sweet0405 wrote:
想請問一個問題,是否可以貸款人與房屋登記人不同可以嗎??
例如;房屋登記於A名下,但貸款人為B ...請問這樣可行嗎??

可以, 但兩個人要簽連帶保證, 也就是如果B付不出來時, 銀行會向A追繳, A再繳不出來, 那就法拍了~

不惑之年移居美國，該買什麼車？