華廈=4~6樓沒有電梯.戶數不多
電梯大樓=6樓以上.有電梯.戶數很多..
最近一直在看台中的房子..
發現華廈跟大樓的價錢差不多..
可是華廈公設比很低.
大樓公設比較高..
如果同樣都是10~20年的房子..
考慮到以後要換屋..
哪一種的增值機會比較大..
該買哪一種..
請各位大大們..
給點建議吧..
七樓以下(含七樓)是電梯華廈
超過七樓(一般都會蓋到十幾樓去了)是電梯大樓
戶數太少要增值快是不容易的
一般七樓以下的電梯華廈都是用地坪小的基地去蓋的
所以戶數可能才十幾戶而已
社區公共基金與公設通常都很少
停車位也不多
社區沒有很多的財力資源
可能連聘個管理公司都沒有
頂多只有一位白班的管理員來上班而已
不容易吸引到購屋者的目光
電梯大樓當然也是要看個別情況
建商規畫好的,施工品質不錯的,地段不錯的,住戶素質與管理公司都不錯的
大概增值都沒什麼問題
台中現在電梯大樓一般前兩三年可能都有投資客的問題
如果取得市場認同且投資客賣出而消除大半之後
價格就會穩定下來而慢慢上揚
賣得很差的電梯大樓當然也是有的
賣得很好的電梯華廈也是有的
不過居住品質是需要長時間維持的
投入的資金不多通常長時間就會拉出差距
除非很喜歡該區段而且是該電梯華廈所處的該地點
不然我個人建議盡量選電梯大樓為宜
購買電梯華廈並持有超過十年以上
有可能會後悔
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