最近看了一戶在西屯,開價1180,如果照當時購入價計算一坪約13車位75萬,請問各位你會如何計算呢?地和車位分開算嗎?如果買多少才不至於過高呢?請教大家,第一次購屋仲介一直叫我們出價?從多少出好呢?
我知道不能以當時價錢計算,但屋主開價已經超出一倍了,還是仲介會自己加高價錢呢?謝謝
1.調土地建物登記簿謄本此可以,了解土地或建物移轉日期狀況和登記原因.
2.網路上查看有沒有最近買賣價格(找不到這間可以比較附近相同地點年份之建案參考)
3.查訪附近住戶或警衛尋問最近買賣價格及此案優缺點,也可了解自住換屋還是投資客,了解後也可介此殺價.
4.仲介的話可以參考不能盡信,但可查訪附近其他仲介詢問此案件,有時屋主會給兩間以上仲介賣,兩間開價都不一樣,除非是專任委託期限內只能找單一仲介.
5.當你對此間物件瞭若指掌,仲介要框你也難,你甚至還可跟他講附近最近有哪一棟出售是多少多少,真的很喜歡出價以低於最近成交價開始出,不一定會成交,但是你才有籌碼往上加,也不能出低於行情價太多,不然沒有談的機會,當然他的開價已經比行情價低,物件本身又沒什麼問題,直接出到接近低價,低價可問仲介但他不一定會告訴你.
當仲介的親戚跟我說一般屋主底價是牌價打8.5折左右,但不是絕對,也要看屋主的堅持和物建本身條件和而定,屋況或條件較差(如壁刀路沖..風水不可抗力的)議價空間更大,他開價太高就不能出到8~8.5折.我個人是不買投資客的房子,裝潢差又開價高,投資客的房子仔細看也可以看出一二,自住換屋可以了解屋主原本購入的價錢,但參考就好,因為房價這幾年真的漲不少,屋主可以賣更高不可能以原始購入價賣你.
分享我的經驗給你參考看看: 我最近一年剛買3間中古屋,3間加起來總價比你買的這間還低.我去年兩間都是出8折開始談,8.4折成交(1間去年奢侈稅時,1間農曆7月)但是我對我要買的附近的成交價都很清楚,如果沒有朋友住附近或了解當地價格,不是不會亂買或亂出價.
上個月買一間是直接出8.5折,8.7折成交,因為我對那棟社區價格非常清楚,朋友就住對面棟,況且那間已經是591上開價最低的,當天下午看完晚上就簽握旋期限1星期,握旋最後1天加了10萬才成交,有買到我還是很高興,真的喜歡物件又低於行情價,真的不差那10萬.
祝你成功:買新屋也可以問我,因為我堂哥是開建設公司的,雖然是中部小建商(代銷那套我也略有了解)
+li wrote:
最近看了一戶在西屯,開價1180,如果照當時購入價計算一坪約13車位75萬,我知道不能以當時價錢計算,但屋主開價已經超出一倍了,還是仲介會自己加高價錢呢?謝謝
如果購屋理由充份..
負擔起來遊刃有餘..
無謂煩心~~
"賣家當年購入價"?
"賣家開價已超過當年購入價一倍"??
"歷史相對高點接"???
"心魔".."舊設定"往往讓人進退失據..遲遲下不了重手..
上述聽來像不像仲介投客唱多的調..
瞧..天使魔鬼又在腦中糾纏..
當斷則斷或以拖待變..
沒人資格幫您..
如果大大意指的建案座落遠百/三越/逢甲區間(弘孝路/惠來路三段)..
建議八折出價..
運氣好..八五折到站..
倘若買不到也許是台北客掠人所愛..
我現在住在板橋來講,我家巷口的新建案3~4年前第一期開價約30萬,說真的當初也覺的很貴買不下去,所以只好買桃園市,想不到連桃園都漲起來,現在板橋第三期都開到50萬,我更不可能會買,以現在什麼都漲的年代,台灣都會區的房價只會漲不太會跌,就算跌沒幾年又漲回來,而且漲更兇我們的薪水很難跟的上,有錢是真的要買房子,市中心買不起就買外圍。
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