台中西區在林森路上靠近五權路交叉口透天(屋齡約30年，地坪22坪)，值多少錢？

getz9825

getz9825
個人積分：784分
文章編號：35042394

784分

樓主

2012-04-08 21:02

台中西區在林森路上靠近五權路交叉口透天(屋齡約30年，地坪22坪)，值多少錢？
2000？

2012-04-08 21:02 發佈

文章關鍵字台中西區林森路上靠近五權路交叉口透天屋齡 30 22

GSII

GSII
個人積分：74分
文章編號：35043490

74分

2樓

2012-04-08 21:49

getz9825 wrote:
台中西區在林森路上靠...(恕刪)

其實～林森路上商業活動有限，要做商業使用可能不佳，作一般住家又太吵，唯一可取是離綠地、市立文化中心、國立美術館、學區近，以該區土地一坪約65萬，地坪22坪也偏小，應為傳統面寬4.5米以下商業使用性較差，以本物件來說～超過1650萬不值得承接。22地坪建4層建坪算87坪，屋齡30年整棟拉皮內外整建管線重拉，衛浴、廚房、化糞池、開關至少要花掉200萬。

es_mato

es_mato
個人積分：520分
文章編號：35043652

520分

3樓

2012-04-08 21:55

雖然地段不錯，臨近文化中心
但該路段交通量很大，其實要開店也不理想
因為沒有停車位，很多店家都收了

不用管建物，那反而是一個負擔，應是扣分的
只需計算土地的價值
概算 22坪 60% = 13 坪

土地不大發展空間也不大
所以就算翻新也只能是透天
大約可蓋 13坪 * 4樓 = 52 坪
房價一坪 30 萬計算 = 1500

如果開價兩千萬，等於一坪要價 40 萬
前面計算的是空地價值
如果對方要依前面計算，先把房子拆了
所以兩千萬，不值

簡單而言，拿了新屋價值來計算
卻沒有算了舊的拆了再蓋新的成本

getz9825

getz9825
個人積分：784分
文章編號：35047704

784分

樓主

2012-04-09 0:19

請問，概算 22坪 60% = 13 坪，大約可蓋 13坪 * 4樓 = 52 坪。
這樣算的意義在哪？為何要乘上60%？為何是4樓？謝謝

leogodkid

leogodkid
個人積分：6分
文章編號：35049182

6分

5樓

2012-04-09 1:42

60%就是建蔽率,建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率...
4樓呢,就是初步估計的容積率,

Beren Yeh

Beren Yeh
個人積分：5分
文章編號：35051831

5分

6樓

2012-04-09 9:23

如果是要開公司的話,林森路柳川東西路那一帶的透天倒是非常好的選擇,尤其是到忠信國小過後,車位多也方便停,當地屋價也不高(相對五權路上好多了)

getz9825

getz9825
個人積分：784分
文章編號：35118821

784分

樓主

2012-04-11 18:54

如果地點一樣，地坪是約46坪，一樣屋齡30年，不知房價會有差嗎？
看來停車是大問題。

es_mato

es_mato
個人積分：520分
文章編號：35134457

520分

8樓

2012-04-12 11:40

向左轉、向右轉
都會比在林森路上有價值及發展空間

林森路上不只停車有問題，有一側也有嚴重西曬

James' d&m

James' d&m
個人積分：8分
文章編號：35142504

8分

9樓

2012-04-12 16:54

es_mato wrote:
雖然地段不錯，臨近文化中心
但該路段交通量很大，其實要開店也不理想
因為沒有停車位，很多店家都收了
向左轉、向右轉
都會比在林森路上有價值及發展空間...(恕刪)

未必歐
請看看附近的傳統飲食店~~~阿彰飯担/自助餐/湯圓之家...
生意嚇嚇叫
不輸左右轉的五權路,對街的英才路呢

店面集氣
不光是馬路大好停車就好

es_mato

es_mato
個人積分：520分
文章編號：35143724

520分

10樓

2012-04-12 17:40

向左轉；更近學區，巷子裡的餐館營業額不輸林森路
向右更近五權西路；住宅大樓、商辦更多；商機更多
評估土地的增值空間、利用性與發展
花了兩千萬，為了開一家像阿彰飯担的店
如果用貸款的，賺來付利息也不夠
如果有閒錢要投資，放銀行生利息比買這舊屋好