經過這次文林苑、油價上漲及未來房價有感而發

剛剛看到這篇"未來房價"有感而發

我家不是有錢人只有間小小的工廠

家人這幾年一直想購屋置產

兩年前家人還想到大陸去買房

而我是處於家中的反對份子

我絕不會到大陸去

原本不是很熱中買房這回事

去年開始跟家人看屋

看到都是些開天價的房子

實在不可思議幾個月時間內可以漲這麼多真的是賤商

直到昨天家人透過關係用我名子買了南側捷運旁的房子

晚上父親告訴我一些觀念所以讓我有感而發

我家只有一間房我還有個弟弟所以有購屋的需求

但我一直處於反對的立場

始終相信供需問題"未來"會跌價

目前房價是炒作賣不出去會降價

但家裡因為有在進原物料所以知道價格一直不斷的漲

也知道民生品不斷的漲 稅不斷的加

似乎沒有因為"未來"供需問題下降而導致回跌

"未來"鋼筋混泥土會因為人口下降而跌價嗎?

地主會因為人口下降而降價嗎?

七期會崩盤嗎?以上我不知道

這次王家給我的感覺是"人性"驅使,而不是同不同意的問題(純個人感觀沒要選邊站)

房價目前感受是真的沒人要降價賣

我也相信未來油、電會不斷的漲、國家也越來越萬萬稅

但就是不願相信"未來"房價會漲

所以家人選擇不願意賭"未來"

昨天我失眠了



2012-04-03 14:49 發佈
恭喜你家人透過關係用你名子買了南側捷運旁的房子
物價上漲你看到
人口會增加你還沒看到
看到台北房價傻眼
好家在你在還沒看到台中房價傻眼(只是覺得貴)前有人幫你出手
至少你已經買了~
很多人一直想買 結果看看看
看到最後房子漲了一倍
從透天看到大樓 從大樓看到公寓
最後還是選擇租房子~~~
我想

萬物價格都回不去了





lin先生 wrote:
剛剛看到這篇"未來房...(恕刪)

現在正是人口眾多的6,7年級結婚年紀且開始有能力買房
人口增加雖有限,但小家庭數量是一直增加
你有在看預售屋就知道,看的人可多了,非豪宅市場的需求很大

你賭的未來房價會因人口老化下跌
我同意
但應該是二三十年後的事
lin先生 wrote:
始終相信供需問題"未來"會跌價
目前房價是炒作賣不出去會降價


L大..
小弟愚見..
房產交易從來都是"自由競爭"..而非"公平競爭"..

打籃球為例~~
"建商隊"
人高馬大..團隊意識強..球技佳..球品差..還常找裁判哈啦兩句套交情..
"蝸牛隊"(現金5,000萬以上實戶不在此列)
散兵游勇..各吹各個調..一包夾就掉球..

說到底..
世上也沒啥"公平競爭"..
"馬列思想"..摩爾"烏托邦".."福利主義"..
玩到底都是花謝..碎裂聲..變種異形..
買房子, 除了要看地段外, 屋齡會是以後漲跌很重要的因素

新房子, 恭喜你, 漲價的機會大. 因為都更沒指望,所以可蓋房子的素地很少了, 有地出現建商都會高價去搶, 讓新房子的成本墊得越來越高

老舊房子, 您節哀吧. 釘子戶看到有甜頭,只會越來越囂張.
一夫當關萬夫莫敵, 如果你買的是老房子, 別指望都更這條路了, 隨便一家人就可以卡你個三年五載

投資客買貨時, 對老房子會怕了, 怕買下後碰到釘子戶被套牢, 沒了都更美夢,不再接手老房子. 把錢拿去買新房風險較小. 沒有投資客承接, 老房漲不上去

貓炫 wrote:
現在正是人口眾多的6...你賭的未來房價會因人口老化下跌
我同意
但應該是二三十年後的事(恕刪)


以101年2月底台灣兩個年齡層人口數來比較
目前20-25歲人口約1,900,000人
目前30-35歲人口約2,450,000人

人口就差了550,000人

根本就不用等到20年後,往後這幾年人口減少的效應就已經會很明顯了



貓炫 wrote:
你賭的未來房價會因人口老化下跌
我同意
但應該是二三十年後的事


需求減少=屋價下跌

物價通膨=屋價上漲

人口老化或人口減少能降低通膨嗎?

說真的我也被這問題問倒

我曾問過一位做房地產很資深的朋友要如何房價才能下跌

他說很簡單只要阿共飛彈打過來就會跌(真會開玩笑)

但朋友說重點在利率一旦利率吃掉了增值

無法對抗通膨就有可能會停止上漲

是停止上漲喔!不是下跌喔!

但利率要調升難道民意不會抗議嗎?(別忘我們是民主國家)

朋友說要下跌一定要回歸原物料(就是土地及營建成本)

朋友也說到現在地主有誰會便宜賣

建商也要生存一旦取得土地成本越來越貴房價怎麼會跌

說到這.....看到了壹則新聞

北市都更顧問 請來了張金鶚

北市府郝利害請來張教授不知道可以出甚麼招

難道張教授可以把5億變2億再變成7400萬嗎?

還是幫王家要到5億或者更多

不管如何我決不贊成國賠(張教授看你了)

轉貼
張金鶚指出,北市三十年以上的老舊住宅占近四成,擔心都更若因此推動不下去,北市發展將面臨無法更新的窘境,決定加入顧問小組,希望將文林苑當作一個教訓,讓其他都更案件不會重蹈覆轍。

哀!重點在人性的貪婪可不可以也更新一下

說真的~~我必須承認現在我也不希望我家買的房子跌價

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crab69 wrote:
買房子, 除了要看地段外, 屋齡會是以後漲跌很重要的因素


這點我跟家人都有共識一定要買預售屋

我家10年前從台北搬下來時

家人說那時在七期房價10多萬沒買

而買了北屯到現在我爸還在念當初怎沒買七期

現在七期都是大坪數豪宅根本買不起毛胚的還一堆

在加上台北親戚也因為捷運房價增值

所以才選到七期南側加捷運

家人沒要靠房子賺錢只想保值
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