這樣好像不合理

張小貝1049
個人積分：5分
文章編號：34842334

5分

樓主

2012-03-30 20:36

最近看了很多中古屋～～
總坪數比方說70坪開價1700萬好了
裡面車位約19坪....室內陽台雨遮加一加約35...
其他算是公設......
這樣算一算一坪約24萬.......（假如沒殺價）
那這樣車位不就是19*24＝456萬.....

當初跟建商買房子也不是這樣算的吧～～～雖然說也知道現在仲介算法都是這樣
但是想一想拿了快五百萬買車位這樣也誇張了吧～～～
政府都不管的嗎～～～？？？？？？？？？？？？？？

2012-03-30 20:36 發佈

alecsu

alecsu
個人積分：25分
文章編號：34846588

25分

2樓

2012-03-30 23:46

張小貝1049 wrote:
最近看了很多中古屋～...(恕刪)

你從去年初2月發文開始看屋, 到現在看屋也一年多,也發了不少文章提問.

應該頗有心得經驗.買屋沒有不能殺價的,就按你的想法跟屋主殺殺看殺到就是你的了!!

不過我有朋友從96年看,鎖定五期房子,那時候嫌預售屋一坪開價15萬太貴,

看到現在預售屋一坪開25萬起跳,還是沒下手,仍持續看房中.....

加油!

張小貝1049

張小貝1049
個人積分：5分
文章編號：34847075

5分

樓主

2012-03-31 0:04

殺價是一定要的～～
但是殺了價,如果一坪變成20萬的話～！～
車位19坪多也是花了好多錢在這上面
房屋權跟車位的權杖是分開還是一起算的呢？？
若是分開,要是有人要跟你買其中一個車位,哪你開價200萬不就把人家給嚇跑了....（如果按照你所買的價錢）這樣算應該沒錯吧

常山趙子龍

常山趙子龍
個人積分：9分
文章編號：34855349

9分

4樓

2012-03-31 13:24

俺是仲介的..
樓主問的問題,分開或拆開來真的車位價錢會差很多,重點是..要了解周遭的行情價成交價,才不會買貴..

假設..先不管屋主開價開多少..
屋主要賣1000萬,50坪,車位10坪,公設+室內是40坪那代表一坪是20萬..
有的人會說車位當初才買100萬,如果以上面的來說車位要200,太貴了..所以要少算100萬,
但重點來了,少算100萬,要900萬買,如果他要賣的1000萬是很合理的價錢,那您只出900萬,屋主是不會賣的,那最後會變成價錢倒推回去,就變成車位100萬,房價40坪*22.5萬,總結還是1000萬...

如果行情只有700萬,屋主堅持1000萬才要賣,這時車位拆不拆開來賣,我相信這都不是重點了,因為您也不會買的.

又如果..行情價是1200萬而屋主只要賣1000萬時,這時您還會用車位要拆開來慢慢跟屋主談價錢嗎?此時可能還沒談就已經賣掉了...

我要說的是,事前多問問了解一下近期成交行情和週遭的價位,這樣才會比較客觀

sheng5310

sheng5310
個人積分：265分
文章編號：34856294

265分

5樓

2012-03-31 14:32

合不合理最後還是總價
屋坪加車位坪合不合理是一回事
台中轉手屋都這麼算
最後還是取決總價

t8f

t8f
個人積分：468分
文章編號：34882333

468分

6樓

2012-04-01 22:26

其它縣市也這麼算阿
何必針對台中市?

自己估算值不值得就好
市價都是參考
你自己出的價格才是你要負責的