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請問大中南街 五權西路 雲門的出價


最近想換房
請問大中南街 五權西路 雲門的出價


看591上 有幾間在賣, 含車位 一坪約20 . 我覺得有點貴 開16 一屏 有機會嗎

不知道有否人可以幫忙 分享一下看法
2012-02-12 21:17 發佈
我住在美術館附近,勝美術雲門登峰可說是附近新近落成中總價較低的大樓,其他的豪宅總價就比較高了,不過隨著新屋開價升高相對勝美術也從當初13-14萬被拉高了,20萬是仲介開的價,一坪不超過17萬應該是合理價了,再加上機械車位50萬或平面車位90-100萬,值不值得就要靠你自己判斷了!
您好:
半夜花了一點時間回覆您的問題
你看的是雲門區 還是登峰區呢
您看的 是面公園 還是後棟面中庭呢 還是其他 樓層呢
這都會影響開價啊
我所知道的 勝美術高樓層 面中庭 當預售是買到12/P
而登峰 高樓層 面中庭 後棟 當初是買到13左右
你說 開價 20會不會太高? 隔壁的惠宇清寬 高樓層 有人開到21左右(當初清寬靠全家的那一棟中高樓層 屋主開價16要賣 當然是預售屋的時候 )
你說 20會不會太高 .我問你喔 如果你是屋主 你要賠錢賣嗎? 如果不要 你要把甚麼費用都加進去?
1. 這4.5年來的管理費 大約50元/P
2.這4.5年來的 貸款 以貸款七成來說 如果你當初是買13萬好了 坪數不含車位為42坪左右 那是不是大概550萬? 550貸七成 在加上這段時間的貸款費用跟利息
3.當初交屋後的 代書費 外水外電費 聽說大概十來萬
4.如果有裝潢的話 裝潢的成本
我這樣算算 一坪屋主的成本大概為19萬左右 不是嗎
那 換成是你 你希望可以賣到多少??

這是因為我親戚住那 我在預售的時候 也有看過 所以我大概知道價錢
所以啊 雖然我想住五期 但 我沒有辦法供得起 所以現在才在考慮領東那邊的房子
開價大概15/P
這個價錢 是當初惠宇清寬的預售的開價了...
飲恨啊 房價一直高
如果你真的覺得雲門太高 你只好退到其他地區去
那是我現在不得不做出的決定
不然 我娘家在向上跟美村附近
生活機能不用多說了
那 為什麼我不考慮雲門
因為真的買不起啊...
就像我剛剛說的 看你買的樓層跟方向囉
仲介跟我說 現在登峰區就屬面公園價格最好 其次是最後棟 面中庭的
有沒有那個價值 你衡量看看 畢竟 我們的房價 目前為止 是已經回不去了
有些人士說 年底 或下半年 價格應該會向下調整
端看大大要不要等等看
因為 ...我也想等啊..但 我等了好多年了呢..哈哈
僅供參考
沒有最好的時機 端看你到底喜不喜歡這房子
我個人是比較喜歡惠宇清寬啦 管理比較好
你看他們垃圾處理場就知道了..
加油囉
謝謝各位的回答
目前要找的是面河的房子 但去參觀後發現流水聲有點吵
面中庭的又和大家面對面

距美術管 實際走了一下 約要花15-20 分鐘

此時買屋有點猶愈 我覺的可能木前網路上的價前約8折看可否和仲介談

Aa1234ab wrote:
謝謝各位的回答目前要...(恕刪)

面河.會有點吵...你是看幾樓啊?
如果你是說 開價20的八折 當然麻可以談.價錢不是都這樣談的嗎?
我之前有一戶透天 西區的 賣掉, 我算一算 仲介開價跟實際成交 其實只有92折
但 每一戶 跟每一區的情形不太一樣
如果 你的預算在九折 你可以先用八跟他談啊. 我是覺得 18/P還算合理 就像 我算給你看的那樣
但 房子有喜歡最重要
如果 你一坪預算只有18 ,但 他非要拿到19/P 那建議你就再去多看看其他地方 如果那個房子跟你有緣 或許仲介再過一段時間會再自己回來找你談
買房子跟婚姻一樣 有時候 也是要有緣份的啦
那是我的一點小見解囉
加油..祝福你 也祝福我自己
我也好想有自己的房子喔..嗚嗚嗚嗚
以勝美雲門登峰這樣的產品;賣到20我覺得不值得;含裝潢最高16-17會是我最高開價,不含裝潢14-15.賣方不要就拉倒,有錢還怕買不到嗎?買方要有這種觀念才不會被貴

Aa1234ab wrote:
謝謝各位的回答目前要...(恕刪)


樓主,建議不要面麻園頭溪
高樓層還好

中低樓層夏天開窗味道會讓你受不了
雲門登峰曾有空中飛人,多問問便知!!

我是附近住戶~
之前這兒有一戶法拍時 本來想去拍來給媽媽住

實際去看過後

發現雲門登峰的距離到國美館距離不太近

建材算普通 戶與戶間的距離太近 看的那戶房間很小

後來看了勝美的崇德文心後 發現他們的蓋法和格局好像都這樣

且是自己親人要住 所以就不考慮了
另外 上次去看的時候有發現

他們通往地下停車場的車道上竟然有防水閘門

很不解耶~~!

是擔心溪水會淹過路面 所以先預防? 或該地區曾經被淹過水呢?
~空中飛人阿~
還好來01爬文
最近也花了很多時間看 登峰 跟 雲門
看樣子要多問問才是
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