關於預售屋要注意什麼? 合約上建材及設變須注意什麼?
野原新之葵 wrote:
關於預售屋要注意什麼...(恕刪)
我上個月剛買預售屋 提供一下我的心得
若有寫錯 煩請大家來更正
我也順便感恩喔
預售屋的契約主要的部分
都是內政部的契約範本
所以確認是契約範本的內容就沒什麼問題
例如..建地大小等等的...
接著就是建商的建材敘述
就看看是否跟您看到的預售屋
或者銷售小姐敘述的一樣
但現在建商都不會去標廠牌
所以這部分老實講
也很難抓出什麼問題
現在的預售屋 都有履約保證
所以付錢這部分可能反到不是最大的問題
重點可能是擺在
最後的驗屋要怎樣驗了~
驗屋的重點在哪
你最在乎屋子的那幾個部分
再回來到這份契約關於建材設施這個部分的寫法
就會知道建材這部份契約內容是寫的多麼........寬鬆
建商好像都不會寫的很清楚..
對了..最近有個朋友買了預售屋..
原本建商說建材有多款可挑選..
可以等到後期再確定即可..
但最近告知要依建商所選用的..
因為二者有價差..
想問是不是預售都有這個缺點..
還有究竟有什麼方式可以嚇阻建商這種行為..
因為對我們這些貧窮的老百性而言實在很不公平..
2.,建材上 , 如果有註明 XX牌 OO牌 或同等級的 , 千萬不要相信建商就會用 XXOO牌的 , 很多都是看你沒反應 , 就跟你用 "同等級" 的 ; 就算是 XXOO牌的 , 也要在合約上註明什麼型號 , 然後再自己去查清楚是什麼規格 , 是不是要換再來考量 ; 很多人都忘記了一點 ..... 馬 桶 是 有 分 大 小 的 , 所以要搞清楚廠牌型號 , 不合用要換掉 !
3.預售屋記得照像 , 尤其是附的衞浴設備及厨俱 , 要連廠牌或標簽一起拍下來 ; 或是在合約書上直接註明要預售屋的廠牌型號 ..... 你知道的 , 建商總不會把不好的東西放在預售屋裡 ; 但所謂的 "同等級" , 又是同什麼等級的呢 ? 所以先註明好 , 免得日後後悔 !
4.設變的細項就蠻多的 ; 如果可以 , 找個有經驗的朋友幫你一把 , 會省很多時間 ; 再來就是 , 如果在預售屋裡想設變 , 千萬記得 .... 預售屋都有放大尺碼 , 也就是說 , 不是完整的交屋尺吋 ; 預售屋裡的沙發好大好氣派好舒服 .....等交屋後你才會發現根本擺不下去 ; 餐廳看起來可以放四方桌 ..... 其實只能放長方桌 ..... 等 , 都要看清楚 !
設變的項目很多 , 舉幾個例子 : 窗戶換雙層氣密窗 , 玻璃換單向玻璃 , 或直接換有防盜功能的鋁門窗 ; 磁磚全換抛光石英磚會比較好清潔打掃 ; 房間依擺設變更插頭位置 ; 拉好網路線 ; 多一個水塔 ( 有多儲水比沒水用好 ) ....... 非常多項目 , 請按照自己的生活習慣去一一調整 .
以上希望有幫助 .
希望版上的大大都能心想事成。
１審慎檢視建商提供的契約，逐字逐句，辛勞會有所回報。(忽視它，日後將難以回天)
２建商與買屋雙方立場相對。(一方賣高，一方買低；一方極力成本降低，一方盡量提高品質)
３雙方約定事項，如不在原來房屋與土地買賣契約中，請務必要加註文字以及蓋章證明。(口說真的無憑)
４能多仔細檢視，就要多走多看(不同天氣，不同時間)；能挑明講就要多發問；能立諸於文字就別輕言省略。
５理直要氣和，得理要饒人。(建築屬一門專業，您的工作領域也是，避免雙方不理性，引發人我是非。)
您回想一下，
買屋前的看屋，
決定買屋了(喜悅之情溢於言表，被賣屋者瞧見)，
坐下來詳談之際，簽訂買賣合同當下，
後續察看愛屋的感受經驗，
敦請廠商協助改善的回應和速度......等等。
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項http://www.cpc.gov.tw/KnowledgeBase_Query/Showfaq.asp?ID=4143
在下就是
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