據內政部統計，與前一年（100年）相比，臺灣省各直轄市、縣市均調升，以新竹市23.49%、臺中市15.7%、新北市12.19%、宜蘭縣10.72%、臺北市9.87%調幅較大，其他直轄市、縣(市)部分，臺南市調升3.87%、高雄市調升4.05%、桃園縣7.84%，總計全國平均調升8.65%。
接下來勒
據資料顯示，台中市目前公告地價是99年的公告現值，下次公告地價將會是102年
99年的調幅是0.78%，100年的調幅是7.77%，101年的調幅是15.7%，102年調幅是................
如果照這樣的調幅，公告地價也將跟著大幅調漲，
配套計畫也沒看見(如：調降稅率...等)
那是不是意味著每年的地價稅將大幅提高
這是全民增稅的開始嗎？
薪水有開始增加了嗎？
土地成本越來越高，房價會降嗎？
不知道大家的看法如何？
賣方成本增加狀況下
怎麼會跌呢?
但學者說會跌
我就不太懂了
什麼叫賣方壓力?
那來的壓力
台中土地現值漲15.7% 民眾憂房價飆
Lycopene wrote:
我覺得是看漲賣方成本.
但學者說會跌
我就不太懂了
什麼叫賣方壓力?
那來的壓力..(恕刪)
若非自用住宅而是投資客或第二棟房子,
每年的地價稅是繳千分之10(1%),會增加一點點的壓力啦!
不過,地價稅每年都要繳,每持有1年,就是增加公告現值的1%成本,
若公告現值約市價1/2,持有土地10年繳了10年地價稅後,不算其他稅,賣地也至少要貴5%才能還本。
若自用住宅地價稅則是千分之2,只有投資客1/5的壓力而已。沒啥感覺。
但若公告現值還沒調,短期內土地就轉手,不但課不到地價稅,還可以炒房!
所以,課了奢侈稅,讓非自用住宅短期轉賣土地者,要持有土地2年才可免奢侈稅,
就至少要繳2年公告現值1%的地價稅。
其實我覺得,台北市/新北市的房價都是因為公告現值比較貼近市價,才會把房價拉這麼高。
不是老有人想要實價課稅嗎?只是公告現值調高略接近市價一點點點而已,就已開始唉唉叫了.
之前也有人扯奢侈稅無用論,現在投資客還不是都被壓得胡言亂語了!
但奢侈稅並不會影響到自用住宅。基本上,這些政策的方向還算正確。
之前有個中部豪宅賣3億,繳奢侈稅近5千萬,
其實只要土地持有人戶籍遷到3億豪宅,辦成自用住宅,就可以不用繳5千萬的奢侈稅了!
但之所以不遷戶籍,應該是還有更貴房子要登記為自用住宅。
業代殺手,斷人財路!
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