仁美居建商自己賣...共有三棟..坪數46、56、66...
開價18~21萬...建材還不錯...但感覺價錢不好談...
業務談話中..都說是南區最好的..其他建案不能比..
當場就要我們先預約喜歡的樓層...不然會被別人預約走...
不知道他的價格有沒有人去談過..
可以談到1坪幾萬？
目前身邊有幾個朋友想買南區的新房子..
但能接受的價格大概是15萬/坪以下..
仁美居最低要18萬/坪的話..
那應該可以跟他們講說不用去看了吧..
南區還有甚麼建案地點、價格與建商風評都還不錯的..
我這禮拜也去參觀過了仁美居,也參觀了一下他們49坪左右的樣品屋
有幾個點我覺得可以大家參考一下
1. 開價: 一開價就是18~21萬,還說他們是無敵永久棟距,不要拿其他南區的建築來比,這樣的單價用力殺感覺還是跟南區的行情相比算是創新高了
2.樣品屋感覺不出來49坪到底用到哪裡去了,當然公設比33.5%也算是很高了,主臥裡面突然突出一角的更衣室感覺很突兀,就像是為了消化房屋中間不知道利用的空間而來,樣品屋刻意都沒有門,可是如果預想門的位置會發現小孩房間的門根本都快跟衣櫃碰到了,過不去哩,另外主臥的門也是會有卡卡的現象
3.建案右手邊的高樓層大廈以後會是仁美居側面最大的負擔
4.公設:這是見仁見智,不過我去看過鄉林新月灣33%公設比可以作出這麼公設之後,就覺得仁美居公設比不低,但是也只有一個像空房間的交誼廳還有以後可能會用掉很多水電費的游泳池
當然還是有很多優點,但是卡在CP值以及對於明年度到底景氣狀況還是有疑慮,所以也只有先去探一下路,看一下這個建案
在請有看過案子的朋友可以一起交流一下心得
1.挑高只有3米04, 樓板15cm. (挑高與中x苑差不多,但中x苑樓板厚度起碼還有18cm)
2.建材看起來普通,但大門的質感和電子鎖還不錯
3.冷氣位-設計的怪怪的,佔陽台空間
4.南區建案內難得少見的FTTH.
5.C/D/G棟面向前20~30m處為中華電信機房,架有塔型基地台,旁邊建物屋頂另外有一呎型微波天線.
開窗即見基地台,與基地台之間可謂貨真價實的無敵永久棟距,這三棟會不好賣,因為地權屬中華電信,
抗爭難以憾動.
6.工學二街(標檢局)圍牆內,疑似有變電設備,經過時還會聽到滋滋聲,滿明顯的.
個人可接受14~15範圍內,但不高過15成交(前棟),會比較合理.
BTW, 案場內的銷售小姐滿漂亮的..加分!!!(但不加錢!..)
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