"討論" 自備款一百五十萬，每個月可繳兩萬元的房貸

各位版上的同仁，最近我有購屋的念頭，這幾個月也去看過一些房子，不管是房仲的中古還是建商預售屋；但總覺得可能是人生中首次購屋，所以看房屋就跟去逛街買東西一樣：『只要再加個幾十萬，就有另一個選擇了！』

所以每次抓準的價，卻被 房仲或是建商 提出來的選擇中，莫名的抬高了自己手中的預算!!

因為我很怕，最終被房貸壓著跑的人生，

所以我想請問我感到疑惑的幾個問題：



1.大家都在討論著 你看幾百萬的房子，自備頭期款三成將是多少，而拉長到20年或30的每月要繳交的房貸金額是多少。 我想請問這要如何計算!? EX：我給我自己的底限就是 自備(頭期)150,每個月2。 這是我的極限，因為(外包水電、代書、裝潢、家電 都先不算)， 那我這樣可承受的條件，可以購買的房價是多少？
以20年為例？ 30年為例？


2.大家普遍都說自備款為房屋總價的 3成， 7成用貸款；但我卻遇過有建商的銷售小姐 拍胸膛的跟我說 可以貸到8，只要自備兩成 即可入住。 這有可能性嗎！！？ 是否要抓 自備3 ，可貸7 的規劃去購屋，這樣往後還貸款比較不會翻船?


3.我媽都跟我說你去看房千萬不要跟對方出底牌，就是你只有 150的口袋；我想請問 直接跟銷售的人說自己的預算是多少，這樣不是比較方便嗎???


以上三個問題，請求版上同仁及大大的協助!! 感謝