請教換屋族會考慮總戶數與基地面積嗎

EasonA
個人積分：11分
文章編號：31188151

11分

樓主

2011-10-10 17:36

如題請問各位有經驗的換屋族
在選擇四房比如說坪數70~80坪時
( 而且前提是建案內都是戶型至少70坪起跳沒有參雜小坪數的)
假設A建案基地面積僅300坪總戶數僅30戶 (地上15樓)
B建案基地面積1500坪總戶數250戶 (地上30樓)
姑且不論單價或總價
各位通常會喜歡找哪個建案來自住呢??

我的看法是
買A建案較吃虧因為付了30%的公設錢在房價內但沒什麼公設可用
而且恐怕A建案的住戶因為戶數太少分擔月管理費用較重恐怕月繳八千九千跑不掉
B建案應該有一堆公設可用(有些會館或SPA等等還是比沒有好吧感覺不會買公設的錢石沉大海)
戶數較多分擔管理費用理論上也會較輕鬆吧

可請各位分享換屋的經驗嗎?
通常戶數過少與基地面積太小到底好不好?
感謝!!

2011-10-10 17:36 發佈

文章關鍵字屋族總戶數基地面積

dpes00

dpes00
個人積分：50分
文章編號：31189884

50分

2樓

2011-10-10 19:45

EasonA wrote:
如題請問各位有經驗...(恕刪)

個人是喜歡A建案，雖然公設少，建築也一定不夠氣派，不過住戶簡單、較單純！
管理費B建案不見得占便宜，戶數多，警衛管理人員相對就多，公設使用也須水、電！
不過版大有強調都是大坪數，沒有套房、2房的，那就OK！

flycatcher

flycatcher
個人積分：9分
文章編號：31190226

9分

3樓

2011-10-10 20:06

dpes00 wrote:
個人是喜歡A建案，雖...
都是大坪數，沒有套房、2房的，那就OK！(恕刪)

這一點真的很重要和同意

戶數多加上一堆出租套房絕對是居住品質殺手

若都是大坪數, 自住客多, 那就還 OK

黃色螢光筆

黃色螢光筆
個人積分：80分
文章編號：31190804

80分

4樓

2011-10-10 20:40

我覺得樓主假設有點奇怪
不論總價卻在乎每個月管理費??
在總價上要花這麼多會在乎幾千塊管理費的人應該不多
有錢的話相信多戶會選住戶單純一點遇到機車的鄰居機會小一點
雖然住戶多可用的公設也多但是到時候也可能會有很多住戶使用公設以游泳池來假設標準size的泳池能塞幾個人一起游還不是變泡水池

Jing0223

Jing0223
個人積分：0分
文章編號：31193903

0分

5樓

2011-10-10 22:55

還是看樓主自己對公設的需求如何。
30戶的華廈，管理費的確不見得比較便宜，主要就是管理員、清潔公司、電梯維修、大公電費等等攤提下的結果。
同樣要繳那麼多錢，可以使用更多設施，就算次數不多，心裡上還是會覺得較划算。若住家附近沒有可以運動的地方，就會更實用了。況且200多戶，還不算太多。
不過華廈戶數少，相對拋出少，未來價格也較高，樓主可朝各方面評估。

zshsieh

zshsieh
個人積分：101分
文章編號：31194726

101分

6樓

2011-10-10 23:26

EasonA wrote:
如題請問各位有經...(恕刪)

樓主的兩個例子怪怪
我去年剛交屋房子給你參考
基地面積1013坪（15F)，坪數大約是73／78／88三種，總戶數也才71戶，
公設：游泳池圖書室 lounge bar 小小健身房
管理費一個月6000多元，公電快2800。

感覺坪數相當，住戶素質會比較接近，但社區不宜過大，個人認為50～80內比較不複雜。