豐原中古屋價錢 & 貸款問題

miki0908

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樓主

2011-07-30 11:30

最近決定要在豐原落地生根

所以很努力的隔天就去看房子

因為最近豐原都沒有什麼新的建設
1~2年的房子倒是有的
但基於不良建商的問題
所以沒有打算要買

再來就是頭款跟每月供款的問題
所以只好向中古屋進攻囉

然後... 我們找過２家房仲公司
也看過好幾個房子了
可是不是格局不合
就是其他周邊的問題
只好慢慢的再看再考慮

然後... 重點來了...
想請問大家，豐原的中古屋
（20年以內的電梯大樓）
大概的單價約多少/坪呢？
看報紙上提供是寫說豐原中古屋成交價都大概6.5~11/坪
但房仲帶我們去看的，都嘛8/坪起跳
（當然那是開價，還有議價的空間，可是房仲是說價錢下調的空間不多）
有朋友教我說，中古屋來講，開價 X 70%~80% 就差不多了

另外就是，
房仲Ａ跟我講現在台中的中古屋只可以貸到七成左右
但房仲Ｂ卻跟我講可以貸到八到八五成
請問最近有在豐原買到房子的朋友們你們都貸到幾成呢？

謝謝指教

2011-07-30 11:30 發佈

文章關鍵字豐原中古屋價錢貸款問題

fong888

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2樓

2011-07-30 12:27

不知大大預算是多少，豐原15-20年的透天，總價應該不會很高才是，
建議豐原還是找透天會好的多，貸款成數也會高的多。
至於開價打幾折，真的不好捉........

miki0908

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樓主

2011-07-30 13:29

fong888 wrote:
不知大大預算是多少，...(恕刪)

我們預算只有300上下，
要找到透天應該很難吧？

另外還有一個原因就是...
我是從香港嫁來台灣的，
從小到大都住習慣大樓，
所以不太習慣住透天說。

2點

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4樓

2011-07-30 14:57

妳好
我也是買豐原中古屋大樓~~屋齡15年
一坪6~8萬左右~~給妳參考(在豐原交流道這邊)
豐原屋價~~主要還是要看地段喔!!
當初貸款貸了7.5成
貸款部份~~銀行主要還是看妳們的工作薪資
以妳想買三百萬的房子
月收入如果有3萬5以上
要貸個八成應該不成問題的!!
不然屋齡高大多只貸個七成就不錯囉!!

另外20年的屋齡~~八萬真的太貴了
妳的底價最高只能以每坪七萬去開價...
不然真的太貴了啦!!

miki0908

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樓主

2011-07-30 16:01

2點 wrote:
妳好我也是買豐原中古...(恕刪)

謝謝你的回覆，
現在我大概知道該怎麼辦了。

話說，我上個星期本來要下斡旋了，
幸好簽名之前打個電話給我老公，
就這樣被他攔截成功！

我們去看了大明路一個大概18年的房子，
建坪47坪，室內約30，含一機械下層車位，
開價350，我們本來想要殺到300，
但房仲說不太可能，因為屋主低價大概在315左右。
後來又因為我老公不太喜歡機械下層，
加上這棟大樓的管理費太貴

（$2500/月，但它只有早班管理員），
雖然說他只有23戶，住戶單純，
但已經不太符合我們想要的了，
所以到最後我們還是放棄了。

如果像你說的：

月收入如果有3萬5以上
要貸個八成應該不成問題的!!

那我就不再擔心貸款的問題了。

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6樓

2011-07-30 16:24

miki0908 wrote:
謝謝你的回覆，現在我...(恕刪)

大明路那邊我很喜歡說...之前還沒買房時有在那邊租過房子半年
不過那時沒有適合的房子~~所以就買在交流道這邊
大明路房價比我買這邊貴一些些!!
我是買兩房建坪22坪的小坪數~~買兩年多了~~剛好是金融海嘯時買的
豐原我還蠻熟的~~朋友都這這邊居多~~
生長在豐原旁的潭子~~但也算是在地人了
貸款方面~~當時辦理過戶的房仲代書就直接推薦玉山銀行的業務給我們~~沒多比較看利率ok就辦了
當時是1.88現在是2.58
不管哪一間辦貸款~~只要利率不要太高就好了!!

買房真的要考慮管理費的問題~~還有公共電費買房時也要去打聽一下

還有問題可多交流喔^^

kingfly0219

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7樓

2011-08-02 17:11

我在豐原也看了好一陣子,主要目標是10年內震後興建的電梯大廈,比較了一番後在上月底下手買了在圓環東路的尊龍6年屋,由於是大坪數附b1平車,每坪約9萬多, 應該是蠻實惠的價格了,貸款成數約7.5成左右

潛出水面

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8樓

2011-08-02 18:44

miki0908 wrote:
我們去看了大明路一個大概18年的房子，
建坪47坪，室內約30，含一機械下層車位，
開價350，我們本來想要殺到300，
但房仲說不太可能，因為屋主低價大概在315左右。...(恕刪)

(47-30)/47...那公設比36.1%

18年的房子公設這麼高算正常嗎？是加上有車位就合理了嗎？(不太懂想請問)

另外我在豐原有看到一間12年大樓公設比也是高達38% (好像還沒有車位)

這種公設比正不正常阿...

另外豐原地段問題...火車站後站水源路跟豐勢路交界處附近那邊地段大家覺得如何呢？

未來火車站高架化是不是就沒有前後站之分了？後站會不會因此繁榮一些？

一坪6萬初的公寓有看到...12年屋齡，不過格局詭異...且公設比高達近4成

最後聽說豐原房子，易租不易售，是真的嗎？

miki0908

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樓主

2011-08-03 21:19

kingfly0219 wrote:
我在豐原也看了好一陣...(恕刪)

上個月底是指6月奢侈稅還沒上路前吧？

讓你賺到了...！
現在尊龍不到10萬/坪都買不到

我們本來也想要買震後的房子，
但最近真的很難找，要嘛就很貴。

真的找到快要哭了。

我現在除了找不到房子以後，
還有一個問題，就是怕貸不到7成以上，
這樣子我們頭款就會有問題了！

中古屋的貸款應該有一定的額度不太低吧!?

miki0908

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樓主

2011-08-03 21:51

潛出水面 wrote:
(47-30)/47...(恕刪)

火車站高架化以後，後站可能會比現在繁榮很多，
但問題是... 現在後站的藍圖還沒出來，
都不知道要等到什麼時候才做，
另外民間傳言是說，前站會跟後站對調，
但也是那句話... 藍圖還沒出來。

還有就是，工程現在預計是做5年左右，
等到那時候，房價都不知道升多少了。

如果有錢的話，後站附近的透天可以買下來以後當店面，
可惜的時... 偶們嘸錢！挖鼻孔

你說12年屋齡的那棟是??
（因為我不記得屋齡這東西）
如果是百吉百利的話，
它結構還蠻堅固的。
聽說它地底的基莊是一個口字型扣住的，
所以經過921它都沒有倒也沒有受到傷害。
但它裡的格局真的有點奇怪，
好像只有1~2棟大坪數的格局比較好一些些。

但我100%不建議你買樂高，
我現在就是租樂高的房子，
問題一大堆，建商又不去處理，
再加上產權的問題（它現在還是商業大樓，因為坪數太少，日後可能也沒辦法改過來）
貸款會有很難。

豐原外地人很多（我跟我老公也是其一），
所以以前房子真的會有易租不易售的情況，
但目前來講，住習慣豐原的人都會想在這裡買房子，
變成說，豐原的房價只會越來越高。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　我是分隔線　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

說話... 我們還沒搬到豐原市中心之前，是住在神岡櫻花市那邊，
前幾天去那邊看了一下下，找一個建坪41，室內26，一平面車位，
已經下斡旋了！希望買得成吧！

其實櫻花市的房子還不錯，只是住不習慣的人會覺得那裡有點雜，
但我們之前住了一年多覺得還不錯。