台中南區購屋請益

自己在這個區塊也生活了三年多,雖然看了些房,但仍摸不透這區塊的未來發展性。
因此想請問各方意見,謝謝大家指教。

購屋背景:長輩小孩剛好推甄上中山醫,因為也有一些親友在此租屋,興起了念頭購屋。
     畢竟大家都說在台中租不如買,而大家一起住也有個好照應。

購屋條件與預算:2-3房含車位 500-900萬左右

購屋範圍:不限定中山醫附近

已看建案心得:
1.興大湛
整體來說,雖然考慮到保值性似乎此間最優(畢竟離中興大學最近,但南區有保值性可言?)
此外大成建設似乎在網路上有許多評價,第一期的興大香榭也是有不同說法。

2.森園邸
建商第一個建案?此外這個地點似乎保值性不佳?而且生活機能未如前一個。

3.大英國
本來看了一個頂樓3房蠻喜歡的,但聽說之前管委會有糾紛?此外,這也是大成的建案。

4.馥花園
整體來說還蠻喜歡的,但似乎只剩下兩房的格局,而且單價頗高。

想請教各位的問題:
1.雖然南區公告地價今年是有上揚,且將有許多重大建設(捷運和國家圖書館)即將完工
,但建商取得的土地成本頗低,且南區新成屋價值似乎也被聯合炒作,若考慮四年後脫手
,今日是否有可能是買在高點?
2.不考慮美術館週邊原因在於該處本來房價就高,若日後要出租甚至出售會有一定難度,
畢竟該區不乏知名建案。而相反的南區要高度發展似乎還需一段時間統合?

感謝大家的指教。
2011-07-22 14:19 發佈

keisu16 wrote:
自己在這個區塊也生活...(恕刪)



如果要保值的話~這一個區塊建議要買透天厝~這個區塊鄰近大里~也可往大里方向找找~
大里與南區這一帶的居住生態來看的話~買公寓並不是上上之策~況且發文大大的預算有上拉到900~
在這裡900可以買到很不錯的房子~南區跟大里的建案現在一大堆~可以多看看~路程其實差不遠~
看房真的沒有專家 因為每個人重視的地方都不同

南區 也許發展不如其他地區快速 但是 這區塊還是漲了阿

房價好像是越等越貴

兩年前看馥花園 開價一坪14萬我就覺得很貴囉 現在呢

森園邸 標榜南區最接近美術特區的建案 也不便宜呢

南區 如果不介意新房 其實可以考慮3-5年的建案喔

裝潢一下 就很棒囉 比較符合投資報酬率拉
keisu16 wrote:
自己在這個區塊也生活...(恕刪)

keisu16 wrote:
自己在這個區塊也生活...(恕刪)
你好:

南區你已經看過幾個建案了,來看看鄉林新月灣吧!

你好:
我是.馥X園的住戶,這個社區還不錯,我目前是住三房的,有想換屋,可來看看

泰距有個案子在蓋了!
可能先建後售。
在復興路上,後面是工學北路,近文心南路vs復興路上
那家公司先問看看!!
他西屯跟北屯的案子設計還滿適合小家庭的。
泰鉅在復興路上有個案子,後面是工學北路
看起來是先建後售!!
那家公司案量不多(但也算是問得到名號的公司)
之前推的案子還滿實惠的。(但不保證這個也是)
就比較看看囉。
http://www.tay-chu.com.tw/
至於中山醫那邊呀!!
題材呀:
1、三鐵共構(已經喊了六七年了)
2、十三期重劃(大概可以再喊個四五年吧)
3、再接遠一點國家圖書館(喊了三四年了)
那邊應該還有好幾個案子會再推吧!!
是滿想看「龍寶」在南區會推什麼案子!
可能這是最大的利多吧!!(該公司滿會塑案的)
也許等他推時,南區的價位就飛上天了。
基本上南區還有很大的增值空間

南區的房價一直以來都是被低估的

房價會不會增值主要是跟著公共建設在走

南區目前幾個重大建設-- 國家圖書館 鐵路高架化 興大康橋計畫 捷運工程 三鐵共構

另外南區是台中市綠地覆蓋率最高的地區

最大的綠地就是 中興大學 運動散步都很方便

更別提還有健康公園 東峰公園 崇倫公園 德富公園 等 加起來近萬坪的綠地

生活單純 學生居多 幾乎也沒八大行業

南區真的一直都被低估了....


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信任帶來新幸福 wrote:
基本上南區還有很大的增值空間

南區的房價一直以來都是被低估的

房價會不會增值主要是跟著公共建設在走

南區目前幾個重大建設-- 國家圖書館 鐵路高架化 興大康橋計畫 捷運工程 三鐵共構

另外南區是台中市綠地覆蓋率最高的地區

最大的綠地就是 中興大學 運動散步都很方便

更別提還有健康公園 東峰公園 崇倫公園 德富公園 等 加起來近萬坪的綠地

生活單純 學生居多 幾乎也沒八大行業

南區真的一直都被低估了....
...(恕刪)


三鐵共構? 應該不是在南區吧?

南區是台中市綠地覆蓋率最高的地區?
直覺看來,應該是北屯區吧? 要不西屯南屯也有大片綠地,像大坑、都會公園、東海大學...都比南區的綠地大很多啊~


三鐵共構,指的是高鐵,台鐵,捷運三線同站共構,
像台北車站,南港站,
台中只有烏日站未來會符合(捷運蓋好後),
目前南區大慶站符合的是捷運可通往高鐵,
反正建商都會玩這些名詞花樣,
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