版上的大家您好：
最近一個月有去大里德芳鑫世紀看房子!!目前他們也只剩幾戶，所以價錢有比較可以議價的空間，
但看到了網站上對於十九甲及大里過橋房子的看法，覺得有點卻步~~~
但他的價錢對於進入社會不久的我比較能夠負擔，好不容易存到些許的頭期款，
希望各位能給我一些建議!!也希望如果有已經購買的住戶能跟我聯絡，
因為有些細節想跟你們請益~~謝謝大家!!!
第二、很早以前大家說那是垃圾地，不曉得以前是不是垃圾場之類的!!
第三、兩條河流的交匯處，雖然有經過整治，但合作街附近還是有淹水狀況，雖然我也去問過鑫世紀附近的居民，他們是說這四五年還沒看過!!!
很抱歉!!這是我從網路上得到的訊息，如果有錯誤的地方，跟大家說聲抱歉!
只是因為我很想買在這個地方，但很怕自己一輩子的心血都要貸款在一個不是很理想的地方~~
謝謝大家!!
PS.希望有已經下訂的人或當地人可以給我一些意見!!你們對這邊應該有更多的了解!!因
為我女朋友是大里人，沒意外的話我會在大里落腳，但一二期的房子實在是太貴了!!
==>整個大里應該都是...河流沖積而成的土地....至少很大比例都是....
連目前價格最貴的二期以前也都是水田....更早之前就不用說了...
第二、很早以前大家說那是垃圾地，不曉得以前是不是垃圾場之類的!!
===>至少84年來它不是"垃圾地"(至少印象中沒大批垃圾過)...
更早以前應該也不是"垃圾地"而是河川地~~
但有人說921地震廢土有倒一些在此地....只是比例多少??沒正確數據囉~~
第三、兩條河流的交匯處，雖然有經過整治，但合作街附近還是有淹水狀況，雖然我也去問過附近鑫世紀附近的居民，他們是說這四五年還沒看過!!!
===>這點只能看上天的意思了....像84年剛來大里工作....中興路上從大里路至德芳路
這區間也都會小小淹水....但整理後這幾年大雨也不會淹了....
買房子是一輩子的事....多考慮是對的啦....有疑慮就算了吧~~
只是大里房價也是直上青天(尤其是透天的)....真是哎....小小老百姓難為囉~~
加油囉~~祝你們找到理想房屋~~
歐老弟 wrote:
第一、大家都說那是河...(恕刪)
聽誰說的.起碼新甲路以南日據時期還是良田,算大突寮
大里溪日據時代時水道不是走現在看到的這樣
是87水災後改,水利局把它改道
台灣堡圖
最近也準備在大里買人生的第一個家，也看過了一些些屋子（真的只有一些些）
也有看到十九甲的房子，所以交流一下心得～
我想樓主看到的也許是這篇吧?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=683387&p=6#14927779#14927779
歐老弟 wrote:
第三、兩條河流的交匯處，雖然有經過整治，但合作街附近還是有淹水狀況，雖然我也去問過鑫世紀附近的居民，他們是說這四五年還沒看過!!!
僅針對樓主提到的這點做回應...
由於我也是自己辛辛苦苦存來的自備款，
還要背上20年的房貸，沒意外的話也準備自住個好幾十年
我可不想在成家的幾十年內冒這個風險，萬一真的給他遇到一次大水災就整組害了了
至於河道整治，治水計畫等等... 人定勝天？
也確實問過當地一些長輩...
結論是 >>>>> 我沒錢又沒膽，還是寧可先避開危險區再說
歐老弟 wrote:
版上的大家您好：最近...(恕刪)
建商會大批進駐三期，你覺得他會把錢投資在不好賣的地點嗎??
三期現在大致上區域地理已經漸漸成形。
交通層面來分析 :
年底四號線開通，上去交流道不用2分鐘，三期裡包含立新國(中)小，明年初立善橋就完成(消防隊前那裡)，直通塗城跟成功商圈，到成功國中、塗城國小騎機車大概也只要3~4分鐘，基本學區已經算雙向學區，接著到仁化黃昏市場也只要3~5分鐘，十九甲早市也只要3分鐘，往德芳南路方向走，到中興路商圈也不用幾分鐘，要去台新銀行、郵區也只要2分鐘，工作在市中心可以從4號生活線接到中彰下七期，工作在大里工業區，騎機車也只要5分鐘。
居住層面來分析 :
現在的十九甲跟以前尚未河整前的狀況不太相同，幾乎不太會淹大水，但是除了那種雨下很大，那種情況任何地點沒有人敢掛保證，除非是住公寓樓上的~"~
三期的地區來分析居住性質尚屬單純，幾乎80%都是住宅區，上班時間因為鄰近中興路，車聲難免，但是幾乎上班族都是差不多時間出門，所以上班車潮聲尚能接受，到了晚上，每個人都下班回家休息，在三期裡坦白講，聲音算是很靜，有時間大大可以晚上過八點後騎機車去繞繞，應該聽見自己的車聲大過於人聲，附近又是雙公園，晚上下班想陪孩子去玩耍、運動都很合宜，學校操場晚上也可以使用，變相的第三個公園。
便利層面來分析 :
現在在三期區塊中，全家跟7-11已經開了不少間，如果想去便利商店又不想騎車開車的話，走路也不用幾分鐘就一間，你可以去繞繞。
價格層面來分析 :
說真的，小弟住大里住了近二十年，這個區塊坦白講，也被炒的不像話，平均20P左右的社區形住宅大概都要8XX起，半店型及全店型幾乎都破千，有的近二千，一般上班族要負擔此費用，講真的，以現在平均工廠上班族25000上下來講，想住在這一區， 除非是存了筆錢，或者是家裡支援，不然一個月光房貸要繳近三萬 除非是存了筆錢，或者是家裡支援，不然一個月光房貸要繳近三萬，實質上真讓人吃不消。
不過以這區來看，應該還算是有潛力的地段啦，我個人覺得，報章雜誌一天到晚說會房市泡沫化，不過以我來看，我覺得，房子這十年內要向下修正的機率應該很低，怕的是存錢的速度跟不上漲幅的腳步，如果現在覺得喜歡這一區塊，多談談吧。
PS.三期現在建商非常多，可以多問問、多比較，找到適合自己的所在地。
對了，我不是房仲也不是業者，我是無聊都在騎機車看房子，以上是我近一年對三期地區的心得，希望對您有幫助，共勉之^^
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