最近看到台中市西屯區朝馬附近的樂活城市(慶仁建設),想問一下大師們的意見

hansel691007
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樓主

2011-07-06 10:54

因為有朋友住在樂活裡面,感覺還不賴,剛好也有想要換屋的需求就委託仲介去尋物件,看了以後,面中港路的二樓,但是浴室沒有開窗,車位是機上車位,坪數36.99,想請問一下這樣的物件,大概多少的價錢比較適合,因為本身在銀行有跟各個同業問過價錢,鑑價和賣方開的有不小落差,想請問大家的意見,應該多少比較合理呢?

2011-07-06 10:54 發佈

文章關鍵字台中市西屯區朝馬樂活城市附近意見慶仁建設大師們

loppo

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2樓

2011-07-08 16:04

一坪應該在14萬以下吧

hansel691007 wrote:
因為有朋友住在樂活裡...(恕刪)

fong888

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3樓

2011-07-09 8:41

先把車位跟房價拆開算，比較容易看出賣方開價是否合理，
因車位含土地持份很少，會影響到鑑價結果，也會影響貸款金額。

Lucius0601

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4樓

2011-07-09 14:10

16萬~18萬不等!

甚至上修

14萬是不可能的!(有這個價格.投資客就殺走了)

青海路VS至善路.16年的華廈.2房+機上.一坪成交就在14萬8了!

ERICCHUN585

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5樓

2011-07-09 17:49

13~14差不多,二樓不會太高價!

不要受一些仲介說什麼十幾年的房子都多少了,台中10幾年中古屋無那個價~

mz3sp23

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6樓

2011-07-09 18:39

Lucius0601 wrote:
青海路VS至善路.16年的華廈.2房+機上.一坪成交就在14萬8了!...(恕刪)

就算你說的是真，肯定那間房子是有永久棟距(面學校或面大排的)且高樓層，才有可能
甚至是有附裝潢的！其實不動產的價錢這樣比較，是沒啥意義的，
所以實價登記也有許多盲點，即使是同棟同樓層，位置不同或其他因素也會影響到價錢。

回到樓主問的，即便上面的成交價是真的，也不代表你問的標的價錢就"應該"比較高
樂活城市二樓面中港路(會被其他建物擋住吧？看的到中港路嗎？)
這在銷售時恐怕是屬一屬二的低價標的，像是廣告戶之類的...
建議能不買就盡量不要買，真的要買的話能殺盡量殺...認同二樓

kenji1075

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7樓

2011-07-09 18:56

吳淡如都認賠賣了

要投資此案要小心。

地點不算很好。

產品我沒看過，不便批評。

hansel691007

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樓主

2011-07-11 15:57

fong888大妳說的很中肯,其實我有在一邊看書一邊看房子,因為雖然我是待在銀行但因為做的都是信用貸款的業務,對房貸真的不太熟,你說的那部分有考慮到~但是不確定要怎麼桌價錢~看來真的是要經驗啊

德利貨物裝卸&双順拖運超寬.超高機台運輸.領交櫃.固定台中港倉儲 0988287386

hansel691007

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樓主

2011-07-11 16:00

mz3sp23大的建議收到了~我目前也是傾向於等待賣方還價~因為我有印象這個物件我委託的房仲在三個多月前就已經問過我的意見了~只是我到最近才交斡旋金~~但是屋主還是依樣很硬~~我有把我的價錢提高一些~也跟房仲說了~真的買不到的話~~就改幫我找熊貓東京或是大地址民二期了~~謝謝你的建議

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hansel691007

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樓主

2011-07-11 16:35

Lucius0601大,你的仲介很不老實,因為我在銀行上班,所以問過幾家同業有做到樂活的成交坪單價大概都在14.7~16.2,住要是平面和機械車位的差異或是高低樓層或市面中庭等等的差異~~~所以你的仲介開給你的價錢很不老實~~你要不要換一個~~我覺得現在服務我的那位信義的朱先生還不賴~有興趣在介紹給你吧

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