台中南區購屋請給建議

有空就四處晃晃看看房子
從之前的烏日大里到最近鎖定南區
收集了幾間還蠻中意的

1. 地約40P（包括持分），建約100P
5.5F有電梯，1F雙車位，建商說1900底價
新成屋，興大附近，臨10米路

2. 地約30P（包括持分），建約65P
4.5F，1F單車位，仲介說底價1600
新成屋，高院附近，臨6米路

3. 地約27P（包括持分），建約70P
4.5F，1F雙車位，屋主說底價1600
新成屋，高院附近，臨8米路
（2和3是同一社區）

4. 地約33P（獨立），建約70P
4.5F有電梯，1F雙車位，建商開價2380
年底交屋，高工附近，臨8米路

5. 地約33P（獨立），建約70P
4.5F，1F單車位，建商開價2180
年底交屋，高工附近，臨6米路
（2和3是同一社區）

我去內政部查了這些土地公告現值都不超過10萬/P
再以建物每坪估10萬的成本去算
我目前看中的建案都在我1500萬的購屋預算
請問有辦法用這樣的成本計算談價格嗎
以及對這些建案條件的建議
謝謝