最近看了南區幾個預售和新成屋的案子
以自住的角度 分享一下想法:
先說明 以下只是個人觀感~
每個人都會有不同的感覺和意見
不是批評 而是討論
只是希望能拋磚引玉
請大家多多發表看法~~
1. 登陽中山苑 預售屋
登陽在台中的風評裡還算中規中矩
去看之前在網路上看過討論串
了解他們的開價在南區來說算很高
實際去看 也真的是不低
開價16~21/P
在南區算少見的
他們銷售人員主打雙鐵共構
以自住來說
捷運的話就不用多說...
台中人連公車都不坐了...
靠近大慶車站算是還不錯
但是靠近鐵路那一面會很吵是很大的缺點
我自己住過那附近 也是靠鐵路邊的房子
窗戶關起來還是會吵
大概要靠好一點的氣密窗才行
但也總不能都不開窗
所以給我選的話 只會選離鐵路最遠的物件
而靠近文心路
可能會有車聲吵雜的問題
而對面就是中山醫院
將來鐵路高架化
文心高架將化為平面道路
可以直接走到醫院
這對店面來說應該是很好
當住家的話 救護車聲應該會是個困擾
而且也有人說文心南路在鐵路那段將會地下化~
另外他們也主打建材規格較高
看他們的建材展示似乎不錯
樓地板厚度有18公分
還有一些他們自豪的工法
但是這都要等蓋了才知道
就價位的部分
聽說會這麼高
是因為那塊地的買價太高
而越高樓層則單價越高
但是議價空間似乎不低
原價19/P 問是否可以到16
銷售人員直接很豪爽的說: 可以談談看
真正的價格應該可以再更低一些~
另外說一下樣品屋的部分
在看樣品屋的時候
明顯覺得比實際應該要有的坪數再大上許多
雖然銷售人員說絕對一樣 可以拿尺來量
一來我沒那麼認真
二來我也不會量
所以就算了吧~ 看有沒有其他參觀過的大大能提出點意見
結論:
建商不差 建材也似乎不錯
開價高但議價空間似乎不小
但無論如何 總價都不低
應該是適合換屋的族群
而若是怕吵的人 可能要仔細考慮清楚~
2. 鄉林新月灣 新成屋(一樓部分還未完成)
鄉林的風評應該就不用再多說了...
南區現在新的建案開價都不低
開15~17 在這個區域也是算高
總戶數3百多戶算是蠻多的
所以相對的 公設也蠻多的
有咖啡廳 健身房 三溫暖 桌球室等等
與戶數少的案子相比 各有優缺點
實際詢問
他們說只剩下沒幾間
當然信者信之
建坪46~58的物件為主
首購者可能負擔會比較大
車位有分大車位小車位
車位大小也是最近蠻熱門的話題
(賓士車塞不進去豪宅裡的小車位)
他們的大車位就是法規的標準車位寬度:2.5米
小車位 就是勉強符合法規的2.25米
參觀後覺得格局不差
施工品質...看不出來 就普普通通的感覺
方向不同的物件 採光會差很多
價格感覺蠻硬的
說不定真的是賣的剩沒幾間
感覺銷售人員也不急
還一直說: 老闆覺得賣太便宜 要漲價
結論:
這個區段搭配這個價位
加上是鄉林...
價錢若能低一些 應該還是不錯~
3. 國雄馥花園 新成屋
基本上已經完工了 剩下一樓還有部分未完成
他們建商好像都賣完了
我們是請仲介帶看
我在他們剛開始蓋的時候有去看過一次
他們主打深窗設計
那時候有被吸引到
但是現在去看
發現深窗設計 在坪數較小的情況下
反而是扣分...
原本已經很小的房間變得更小
深窗設計的兩旁還會有不知道該如何利用的小區塊
我深深覺得...深窗設計應該是豪宅中的配備
小房子還是寧可不要有...
另外停車位的設計...
我也覺得不討喜...
有些位子不太好停
價位的部分
我們問到的差不多是開15~17
結論:
個人覺得格局不OK~
就這樣
希望有大大能分享不同的看法^^~
