台中市西屯區某戶中古屋近日房價談價真實情況,人家居然可以不到七折買到.

小弟找房三四個月,
為免真實地點曝光,
真實地點跟價格予以保留跟調整,但折數則是正確無誤.

台中市西屯區近某國小附近, 大樓不超過10樓,在很低的樓層,屋齡不到15年,
坪數就是大三房有的那種規格(算大),機械車位(上下一組的那種),
現今(100/03)仲介開價約X00W,
爬文都說要從七折開始談起,
如果可以,就慢慢加到八折甚至到八五折成交,
原本小弟都覺得不太可能,
但瞭解到真實情況後,小弟改觀了,小弟真是冤大頭一個.


建議請多善用官方成交價查詢,仲介網站上提供的鄰近成交行情價,看看就好.
小弟開77折左右,
後來上官方網站查詢,
上一手在 99/8左右購買, 居然只花相同牌價的 67折買到(當時牌價一模一樣X00W).
現在過了半年,就要脫手,一樣的牌價,你能接受用多少錢購買它呢?

再仔細查了一下,該物件在 98/12買入,99/8出售給上一手,當時98/12成交價賣價居然只有現在牌價的38折.
也就是上一手被上上手賺了近200W.

不知道是不是奢侈稅的關係,這位屋主才想出售,
裝璜簡單,有住過人但沒有很久,家電 家具 冷氣通通都沒有,極為陽春.
屋主還貸了八成款買該屋.

小弟陳述這些情況,
相信有些人會說買賣雙方高興就好,不用太管過去的成交價,
但是,小弟知道這些情況後,
會有一個疑問,為何我們不能一樣用牌價 67折就買到呢?
99/8月的房價,跟現在奢侈稅打房的價格,應該差不多吧.(一增一減相抵,地價漲10%,奢侈稅降)
只因投資客買進賣出,就要付出很高的代價才能買到房,實在是很難平衡.

最後,想分享的心得是:
台中市中古屋房價可以用牌價七折談,真得不難,
如果屋主願意出來談,就表示差不多可以買到了,
仲介跟屋主會盧要你加(還會演戲喔,請小心),可以加或不加,真得很想要,頂多就到八折(半途殺出潘仔跟你搶,那這間就算了吧),
不急的話,可能就用七折不到的價格就可以買到.
反正屋主不划算就不會賣你(屋主有它的成本),因此還可以間接瞭解到該處行情.

房仲部分,經過驗證,他所講的賣屋理由,以及賣方是不是投資客等等的資料,都是騙買家的.
有些初衷是前幾手屋主的說法,過了兩三手,還是用一樣的講法 orz
是投資客也都會跟你說不是,因為房仲他一樣跟你不瞭解賣家的底細.(這是真的嗎!?)

小弟僅分享實際現況給買屋朋友參考,不想引筆戰,謝謝.

成交行情網站:
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/allpage.asp?cid=1153

3/27 18:30 再補充:
雖然小弟爬過文,也知道大致流程,但仍缺乏實際經驗,
在看完屋後,沒多久就做斡旋(太急了),也沒有先看產權,以致於不知道屋主只買半年多就要脫手,
所以,如前面網友所言的,可以看屋主買賣時間做判斷,
但是,想必他們一定有一套他們的說法:例如:屋主要外地結婚去,屋主換地點工作.....太多理由了.
怎麼看產權呢 ? 可以先向仲介借他們的資料來看,
如果沒有,至少要知道地址或是建號+地號,自行上網查,
可到全國電子地政 http://land.hinet.net/ 查詢.
不過要費用就是了,一張20元,通常頁數都不少,自己查一間可能要花到500元(因為同一地號很多住戶的資料通通會出來,最後才出來你要查的資料,可能是我還不太會用吧).
要分開查詢 [所有權部] 跟 [他項權利部] , 設定跟貸款數可由[他項權利部] 將最高限額抵押權除 1.2 得知貸款金額(二胎或其他私人借貸則看不出來,要留意),
由於貸款評估跟個人信用有關與實貸金額可能不一定是最大值,要反推出房屋價值,卻是沒有辦法反推出
(已電話問過銀行房貸人員,回答不行;我猜啦,除非你有朋友在銀行才可能幫到你)

進行斡旋情況:
房仲人員做中間人,一如其它網友所言的,由他做雙方溝通,小弟並沒有見到屋主,
有一些理由跟因素,會跟你做溝通與協商,沒有兩三個小時,是不會結束的,
期間大部份時間都是在等跟看報紙,
賣方一定會想辦法跟理由要你加價,
小弟僅意思意思加一下,因為很明白先前的曲折,也不可能加太多,
結果正如網友所言的,照慣例,屋主還要再研究,還沒有成交,
房仲將意願書金額更改為最後的談價,並要求多幾天斡旋,
因為屋主要再跟家人商討看看.
想當然爾,這幾天是要給其他買家機會,看看有沒有其他人要再進行斡旋跟出價,
如果有,且一但接近最高價,就又會找那個買家來協商了,
如果他出的價更高,房仲一定會告知,並要買家們再加價,
因為後續還在進行中,也已經知道價格,如果要小弟再加價,小弟是不會再加碼了,
屋主如果不成交,就不勉強.
賣方有賣方的自由,我方有我方的底限.
買賣不成仁義在,就這樣囉~~~

爬文看01網友的賣家實例,一星期看屋有40~50組人,兩個星期過去了,真正出價的才一組到兩組人,
因此不要怕被人搶先,而急於加價,
買屋千萬不要急,一急你就輸了.

因此,房仲跟屋主期間一定會想盡辦法要你加價,
這時,您一定要有所堅持,
用牌價的66折買到中古屋,小弟這次是真得看到實例了(即現今的屋主購入價).
也讓小弟學到經驗.
若您真得不急,可以慢慢談,談到你合宜的價格,
若是急著買房,或是真得很喜歡這個物件,那就要花比較多的$$囉,
以上經驗供大家參考.

3/30 22:30 補充:
正如網友講的劇本一樣,又來電說要談價,要再加一點才行,
電話中又加上去一點點,談不成就算了,不要叫我再過去談價囉,
再過去房仲那邊不是簽約,就是要退回斡旋金了,不會再談價囉.