新手在此發問請教
小弟在北部工作十幾年, 最近萌生回鄉的念頭想要回到台中市定居
之前一直鎖定西區的新成屋也看了不少文章, 不過最近也考慮到把別墅列入參考
想請問各位先進, 仲介的物件如果是別墅類開價的跟大廈有甚麼不同?
我看目前新的大廈蠻多約是開在合理價的2倍讓你殺, 如果是以西區的別墅來看目前的行情如何
又有甚麼該注意的地方呢?
steven1974 wrote:
新手在此發問請教小弟...(恕刪)
沒有到合理價兩倍啦....
一般來說 仲介會開的價錢大約是屋主能接受的底價+2成上去
兩倍的話 兩千變四千 買方只要不是傻子 隨便一比都知道有問題@@
所以如果屋主可以接受的底價=2000萬 那開價大約就在2480~2580之間這樣
別墅跟大樓的開價不一樣
大樓是看單價1坪多少 別墅的話 是要看地坪大小以及總建坪下去均算
不過重點還是在於區域的實際成交價
因為 所謂的行情價就是區域真正的成交價
畢竟 有成交才有行情 沒成交 想要一坪開兩百萬也是可以的
所以 就多參考附近的房價 要詳細一點計算的話
還要考慮建設公司 屋齡 屋況 地點 採光 視野 交通 等等因素下去衡量會比較準確
很多人都會有個疑惑 就是 這房子之前才賣多少 現在賣這個價不能接受
但是 比如說超商今天特價青菜1把都1元 明天改回1把20元
結果我們去跟他說:我要用特價時1把1元的價格去買
當然 房價不能這樣形容 不過也大同小異了
比人家慢買 總不能說 已經從20萬漲到25萬了
卻跟人家說 我想要用預售時的價格買 對吧
總結就是 多看附近的房子 多比較 自然心裡就會有個底
知道您喜歡的房子 大概要多少買得到
也不會遇到漫天開價的仲介還相信房價真的就是這麼離譜....
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