問題已解答,看來還是要多做功課!感謝各位前輩!><
剛看您春虹那間談的價錢
就覺得您功課做的還不夠多~
那間15萬/坪我都嫌貴
當然我說這個價錢一定被人說買不到之類的
不過那棟的品質 位置 樓層(還看到鐵皮屋......)
旁邊那棟興富發的把春虹這棟壓的死死的(雖然興富發也不是多麼好的建商，漏水屋也上過電視了)
春虹美其名是近綠園道
但實際上是出入口的路小
被包圍在一群房子之中
要景沒景
要建商的品質也是那麼的普通(我已經盡量客氣了~)
現在仲介屋主都開很高
網路上也都可以查到成交價
但記得再多比較之後
自己判斷這棟房子是否值這個價錢?
成交價是已經成交的行情
不代表未來的成交價就一定是這樣
可能貴也可能便宜!
只是但就春虹這棟
我的想法只有"呵呵"
至於鄉林......網路上也多有評論
重點是您喜歡
不過真的誠心建議您多比較!
對了!
您也可以完全不用看我的建議
畢竟我是看兩年150多個物件的買方
看這個多還沒買表示我很龜毛又愛挑又沒錢
一方面是口袋不夠深
一方面是喜歡的都覺得買不下手
不過春虹夏都的價錢是在我能力負荷之內的
但兩年前我就完全不考慮這兩棟了~
以開價來看
春虹兩年前開14~15萬
夏都大概開15~17萬
僅供參考~
美術館附近比較新三房兩廳的建案
魯班臻工 玖棠百達翡翠 由鉅AZ學生活(三房格局不好，不過保值) 宏台美術館
在老一點的 長安科博
以上幾棟如果有釋出，可以去看看
ayao_pic wrote:
各為大大好:小弟平常...(恕刪)
挑幾點有問題的講
1.春虹紐約CBD 3樓 總51.58坪 建28.8坪(含平面車位.無任何裝潢) 房仲開價20.9萬/坪 目前已經談到約18.4萬/坪(已簽邀約書)
看起來算法很奇怪，公設比多少?? 主建物多少?? 附屬建物多少?? 車位坪數是多少??
以上全部是要分開計算的，以B3車位來說，小車位應該是100以下很多.....
要脫光光算，才是真正購屋每坪單價
2.香林夏都 大概也有兩個物件很滿意 (含平面車位.含裝潢) 開價大約也是在19萬/坪左右其實心中
網路上負面報導很多，請自行爬文，可以接受再買
有以下幾個問題想請問各為前輩:
1.紐約CBD 以這個物件的狀況(3樓坐北朝南.3房兩廳2陽台.無任何裝潢.含B3平面車位.管理費一個月2500.從客廳陽台看出去會看到前方鐵皮屋的屋頂><)
棟距多少??? 有沒有可能改建大樓?? 小心你家客廳以後面對的是人家的後陽台
2.22號房仲會約屋主出來談價,小弟覺得是不是有點太快?是不是所謂得房仲有些偷懶呢?(惠双評價我察不太到><)
惠雙是local仲介，加盟居多，感覺專業度比較差，很多東西要小心
另外感覺真的太急了，多看一點不會後悔的，觀望一下比較好
3.以這個物件狀況來說,各位前輩還會拿出哪些籌碼來和屋主議價呢?
你的刀子不夠利，建議派長輩歐巴桑出馬
4.買房子的時候,要怎樣才能真正的確保自己的權益呢?(漏水.凶宅...等等)
建議跟大的仲介買，仲介費先講好，買賣各收1%，一定要做履約保證
網路上其他比小弟專業的大大很多，小弟說的也不一定對
還請其他大大開導
車位價錢要扣掉
然後惠雙的話
是耳聞不少糾紛
而且我跟惠雙去看的案子
很多都投資客的
就是一眼就知道是投資客那種，
台中投資客似乎很愛某種類型的裝潢風格
每次一看到，
總有似層相似之感，倍感親切呀~
1.春虹紐約CBD 3樓 總51.58坪 建28.8坪(含平面車位.無任何裝潢) 房仲開價20.9萬/坪 目前已經談到約18.4萬/坪(已簽邀約書)
看起來算法很奇怪，公設比多少?? 主建物多少?? 附屬建物多少?? 車位坪數是多少??
以上全部是要分開計算的，以B3車位來說，小車位應該是100以下很多.....
要脫光光算，才是真正購屋每坪單價
以你說的方式買賣的話 只有預售才這樣算 或者是北部有這種算法
如果以台中市房地產二手買賣來講 有98%都是用權狀總坪數X單價下去算總價
脫光光算的話 那除非你可以
不走大門 不搭電梯 不走樓梯 不經過公共區域
就直接進到您的住宅 不然 你沒有買那些權狀坪 就沒有使用權呀@@
所以拆開算更奇怪吧@@
Dr.Evil wrote:
挑幾點有問題的講1....(恕刪)
Dr.Evil大您好!非常謝謝您熱心的回答!
不好意思小弟材淺,還得向您們多多討教~><
1.關於坪數問題
所以我應該問清楚確切的公設比.主建物.附屬建物及車位的坪數!
那所以一般單坪售價,是在指主建物的部分嗎?
那車位的價錢又會算在哪裡呢?
因為每個房仲都是把全部的坪數乘以每坪售價,那這樣都是錯的囉?
另外請問一下,附屬建物是哪部分呢? ><|||
2.關於鐵皮屋的部分,動距大約8米,他坐落在前方一塊小三角地上,
想請問要去哪裡査他有沒有可能改建成3樓以上的房屋呢?是建築法規嗎?
3.其實個人再看房多次之後和一位信義的房仲較為熟識,也有請他想辦法接洽看看CBD這個物件!
但遲遲沒有下文...
4.惠双表示房仲費是2%,請問這樣就是總價的2%嗎?還是有其他費用被隱瞞了呢?(稅金不算)
再次感謝Dr.Evil大的回覆,看來我得再多看看多問問了!
感激不盡~ 再次謝謝~
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