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5年後的台中市發展......

各位大大
這幾天 我一直往不同房仲業 及不同資訊尋找資料

我在思考 買房市為了2點
1 保值及自住
2 換屋及增值

自從有了奢侈稅 有了契機 雖然契機很短 小弟認為不出半年
當然天災 股災 人災~~ 什麼災的~~不考慮 因為這是命

後來學到 買房看的是妳的房子 能保值幾年 能有什麼發展
火車站那塊綠地跟水池
小弟去查查近幾年發展的重點
1是水楠那塊 2便是這塊大綠地了............
因為大綠地 離火車站近 房價低廉 風險低增值性高

尤其越靠近那塊綠地 更有增值空間...............當然是小弟個人看法

只是是否有行家知道 如果那塊 就像以前逢甲的農地.............
那~~
靠多遠 才安全 才不會被強制徵收 要多近 才能獲得最大利益

知道的人^^ 可否可以討論一下
住固然重要 但是^^ 未來的發展更是重要
台中空屋率之高 嘖嘖 部說了

我之前都考慮西區 因為生活機能真的太優異了.............
但是房價就像刀子........再好 我也不想去接
有了機能卻降低住的品質更承接了高房價 想想算了

所以往那塊去挑房 ^^ 希望可以分享一下
5年後的台中市發展......
2011-03-21 2:10 發佈
文章關鍵字 台中市

s9245110 wrote:
各位大大這幾天 我一...(恕刪)

樓主您好,您畫的區塊我想得到的主要有兩個未來利多:

1 鐵路高架化,前後站打通,不過,現在前站的狀況也沒比後站好到哪去...

2 台糖用地變成商業區,這一塊幾乎全部都是台糖的,所以您應該不會有買到被徵收的情形,
您可上辜狗查詢(台糖 公展)應該就有相關資料.

建議您可以把目標往右邊擴展,那邊有另一個題材,今年底要完成的四號快速道路..
沒有了商業活動 造成中區沒落凋零
中港路的政經發展 方興未艾
連20年前最不值錢的 西屯路3段的甘蔗田
房地價現在也超越中/東/南區
所有的政府民間資源都壓寶在西屯區港路沿線
未來20年台中的重心在西屯
股市 人多的地方不要去
房市 人少的地方不要去
土地>透天>大樓

不要說5年後了,10年內的發展不都在眼前看的到嗎?

首先單元1,2,3就是因應新市政中心的擴大而延伸出去的容納空間.
----->這一件要看台中市會不會真的發展成直轄市的格局...

其次水湳經貿園區,規劃還OK,但是我感覺時間還會拖延,市議會支持與否.

再來就是因為交通(生活圈4號,台鐵高架捷運,台中捷運),帶來的個別定點改善利多.

其他的要看到具體成效有待觀察.

一些本就存在的特色(如科博,國美,一中或逢甲等特色商圈),原則上還可以再發展.

至於原台中縣就依地方特色如現在大甲媽祖活動也吸引不少目光,可往一鄉鎮一特色走.

本來原台中市就是被台中縣四周包圍起來,故而由此將兩者融合進一步擴大是當務之急.

有些事情雖急不來,但是相對於其他升格市,台中市基本條件還是不錯的.....

s9245110 wrote:
各位大大這幾天 我一...(恕刪)


小弟的看法
千萬別去壓寶台糖這塊地 我賭再十年 還是這個樣子
但 這個紅框框內 當然也有可以投資的標的
光是看忠孝夜市的人潮 就知道這一區有遣力
往南一點 有中興大學 往西一點有高等法院 未來還有圖書館 捷運紅線
生活機能應該不算差

當然 假如是錢很多 要賭中區大翻身 也是可以啦
s9245110 wrote:
火車站那塊綠地跟水池
小弟去查查近幾年發展的重點
1是水楠那塊 2便是這塊大綠地了............
因為大綠地 離火車站近 房價低廉 風險低增值性高

尤其越靠近那塊綠地 更有增值空間...............當然是小弟個人看法

只是是否有行家知道 如果那塊 就像以前逢甲的農地.............
那~~
靠多遠 才安全 才不會被強制徵收 要多近 才能獲得最大利益...(恕刪)


近幾年發展的重點!?
幾十年前經常到糖廠裡面玩

建議您要押寶這塊地
1.先找算命的看看陽壽夠不夠長
2.努力做事當上行政首長有權規畫這塊地
3.努力工作有郭董一半的身價也可以自己玩

您看看紅框上方還有一大塊綠地[干城重劃區]
方正漂亮
幾十年前和現在都差不多

dmvz wrote:
近幾年發展的重點!?
幾十年前經常到糖廠裡面玩

建議您要押寶這塊地
1.先找算命的看看陽壽夠不夠長
2.努力做事當上行政首長有權規畫這塊地
3.努力工作有郭董一半的身價也可以自己玩

您看看紅框上方還有一大塊綠地[干城重劃區]
方正漂亮
幾十年前和現在都差不多

大大,看完您的感慨真是心有戚戚焉..

當年李登輝說了算的時代,中央以周邊道路規劃不良為由退回大購物商城的案子(同期月眉那個案子過了..),之後,中區快速沒落,雖然胡自強努力招商,不過都沒財團看好...

不過,這次鐵路高架化已進入工程階段,我相信台糖這塊應該也會很快開發,當然,會不會像干城那塊一直無人問津...,就等時間驗證囉
我到是覺得未來南屯區會是發展重點,南屯也完成重劃,並且綠線捷運與台鐵紅線、高鐵皆在附近交會
所以是我的的話,我會先以大慶車站周遭為考量,往西去高鐵方便,往北搭捷運可以到西屯北屯都不是問題
往東直接走台中火車站,所以要是我投資的話,我會找這附近

另外中區要發展起來,我覺得還得10~20年,因為台中市還有許多的地還沒開發
等到真的周遭都發展飽和了,台中商業活動更加成熟後才有可能
畢竟就業機會才會帶來人潮
目前台中在發展的是工業,在台中市周圍有許多的高科技工業區不斷興建
近三~五年會有很大改變,因為帶來非常多的就業人口
在這幾年之間,商業活動就會熱絡發展,屆時我想會有更多的商辦大樓出現
a70103 wrote:
我到是覺得未來南屯區會是發展重點,南屯也完成重劃,並且綠線捷運與台鐵紅線、高鐵皆在附近交會
所以是我的的話,我會先以大慶車站周遭為考量...(恕刪)

我也認同
但不好意思...這位大哥你說的區域應該是屬於"南區"
很多人會搞混,因為中山醫大那邊剛好是位於交界處。

火車站一帶,不管是中區、東區、南區,鐵路高架化和台中火車站與周邊都市更新都是發展的新契機
不用等到10年,只要上述已在進行中的建設完工,就會有新氣象。
要看五年後的發展

你去看看金錢豹展店規劃圖就知道了

就過去幾年的發展,金錢豹去哪裡展店,你跟著去哪裡買就大致不會錯.....^^

這是台中特有的金錢豹指標...^^
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