鄉林建設的問題

s-1206
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樓主

2011-03-07 21:06

各位版上先進好：

小弟最近想買屋自住，主要喜歡忠明南部跟精誠路一帶。
看了鄉林夏都，一坪20萬…
實在有點難以下手。

附近也有一間華第香榭，感覺很好，不過目前沒在賣。聽房仲說一坪也要13萬…

不知道各位前輩對上述2個建案評價如何？價錢合不合理呢？

謝謝

2011-03-07 21:06 發佈

文章關鍵字鄉林建設問題

bigmount168

bigmount168
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2樓

2011-03-07 22:00

我朋友是鄉林夏都屋主
目前租給日本人
每個月的月租繳完房貸還有剩
據我所知目前至少一百多戶租給外籍房客
其中又以日本人居多
因此若是投資是不錯的標的
而地理位置更好生活機能佳
超商就在轉角
往精誠街買吃的五分鐘路程
假日用走的到公益路不少有特色的餐廳
從忠誠路往美村路方向的區塊以及後面的精明商圈均有不少特色小店
裕毛屋諾貝爾書局也很近
每年十月走到綠園道參加爵士音樂節感覺很愜意
若要搭高鐵只要走到公益路口就有免費快捷專車
真的很方便

不過一坪廿萬若是開價似乎偏高
印象中一坪價格多在十七萬左右
若是投資是不錯的標的
但若自住
到不如旁邊的鄉林君悅比較恰當
戶數少坪數較大保值性佳

以上拙見請參閱

Dr.Evil

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3樓

2011-03-08 5:59

bigmount168 wrote:
我朋友是鄉林夏都屋主...(恕刪)

鄉林這幾棟都不建議，網路上的評價很差，你搜尋一下就有了

就小弟實際進去看過一戶開價3000萬的房子，只能說真的滿慘的....漏水的問題非常嚴重，還有牆面剝落的問題，附近辦公大樓頂樓的空調主機噪音非常大.....

總之，不建議就是了....

manson0827

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4樓

2011-03-08 8:41

鄉林夏都被批評的就是戶數多...因此造成出入人員較複雜..
而且管理費不是很便宜...
正如bigmount168建議的..如果自住建議選擇君悅..

另外Dr.Evil說的3000萬會漏水..我個人蠻好奇的..
夏都除了店面..哪一戶可以開到三千萬？

Dr.Evil wrote:

鄉林這幾棟都不建...(恕刪)

wawey

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5樓

2011-03-08 10:14

如果不介意中古社區
華太華第可以考慮
面河道視野比較好
而且不會太吵
然後一出去就是忠明南路跟公益路口
很方便，生活機能好
但缺點是車道入口是小巷子

鄉林的話
個人的偏見
是不會買鄉林的案子
沒辦法......
這幾年鄉林負評比較多
想到日後要脫手時
負評會影響房價
就算了~

我覺得鄉林跟勝美很像!
地點都選的不錯
但蓋起來就.......
但是說要住當然也沒什麼問題
生活機能真的也都不錯!

另外網路上看到開價
鄉林夏都有16~17萬/坪開價的
可以找找!

Dr.Evil

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6樓

2011-03-08 14:42

manson0827 wrote:
鄉林夏都被批評的就是...(恕刪)

http://www.home7-11.com.tw/ssearch_content_1017873.html

我看過的是君悅這間，裝潢不錯，空間很大，除此之外，沒甚麼好的，客廳漏水，主臥漏水，次臥漏水，主臥浴室石材脫落，另一個偷很大的是，進出大樓沒有人車分道，汽車跟行人共用一條小巷，非常危險 (賴老闆把門廳偷掉拿去當店面了....)

參考看看

manson0827

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7樓

2011-03-08 15:14

原來君悅可以那麼值錢啊？
一坪20？

Dr.Evil

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8樓

2011-03-08 15:36

manson0827 wrote:
原來君悅可以那麼值錢...(恕刪)

開價嘛

這一切都是幻覺，你嚇不倒我的

去年十二月的時候帶小弟去看的仲介是說有高樓層的成交是大概12~15/坪

參考看看囉

現在台中仲介跟屋主都很敢開，大家請小心......

wawey

wawey
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9樓

2011-03-08 15:42

高樓層可以成交12~15萬/坪?
我真是嚇到了
對照開價
就覺得開價很瞎@@

但雖然可以成交12萬/坪
我還是不會買:P

doomsdaywolf

doomsdaywolf
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10樓

2011-03-08 21:58

請教各位大大
如果是鄉林凱撒目前的話兩房10樓以上大概每p多少出手比較好呢