各位大大好
小弟想請問大家，如果跟房仲接觸相信一定會被問到一些問題。
如預算多少?
這個問題大家都怎麼抓的？若開太低(心裡預算600萬)開口說500萬，往往被帶看的都是開價450~600左右的房型。
若預算開高一點650~750萬~~帶看之後變的好像不太會殺價。往往會被房仲強調「阿！你預算不是有到700萬」...
真是困擾到我了...
opel2993 wrote:
如預算多少?...(恕刪)
你的自備款 (扣裝潢和家具費用) + 你的能力可以或願意負擔的的貸款金額 = 你的預算
房貸試算網頁 , 推薦:
https://ibank.hncb.com.tw/netbank/servlet/TrxDispatcher?trx=com.lb.wibc.trx.PayLoan&state=prompt&savetype=05
根據我每月可以或想負擔的還款金額 (確保生活品質) + 年數 + 利率 -> 算出我的可貸金額
從每月可還款金額 A 算出 你可以貸款金額 B
(舉例: 輸入每月還款一萬, 利率 3% , 20年, 可算出 可貸款金額 B = 180萬)
提醒: 利率最好抓高一點, 因為未來升息機率高, 不要弄太緊,
自備款 C + 可貸款金額 B = 你可以買的房子總價
而且還要預留約 3-6個月生活費 和 裝潢以及家具費用 = 100W (自己估)
所以把你的現有資金扣掉一百萬 = 自備款 C
C + B = 你的預算
opel2993 wrote:
若預算開高一點650~750萬~~帶看之後變的好像不太會殺價。往往會被房仲強調「阿！你預算不是有到700萬」...
就回答說:
對啊! 我的預算是有到700萬
但是我不認為這間房子值得我花這個價錢去購買
這明明標價太高, 我當然出我認為合理的價格
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