各位論壇先進大家好
小弟在台中居住已7年有餘，目前仍是一個小小的上班族，夫妻兩人的月收入約六、七萬，與母親&一個女兒同住
在台中看過一些房子，但是以收入來說，並沒有寬裕到可以一邊付房租一邊付房貸，所以預售屋只能看看新成屋
感覺上並不多，且單價事實上也不低，所以我想重點還是只能放在中古屋…
想請教各位版上的前輩們：
一、如果以西、北屯地區來說，自備款(就是口座裡的$$)如果只有3~50萬的話，可以買到房子嗎(不考慮裝潢傢俱)…ORZ 大概可以看什麼樣價位的中古屋呢？
二、換個方式問，以我們夫妻倆的收入，想買到2、3房的屋子，大概可以看什麼價位的房子，或是該看哪
一區的房子會比較合適呢？
小弟第一次在版上發文請教，如果有什麼不恰當的地方，還望各位大大包涵指教，謝謝
1、以收入的1/3做為房貸本利攤還部份，6-7萬收入捉6.5萬，大概每個月負擔2.2萬還說得過去
那可貸款的部分額度是：420萬 (以年息2.5%，20年計算，如果以基準利率上調為假設的話)
2、再搭自備款50萬，以此計算為2成，所以設定目標為500萬總價的房子(如果搭上面420萬，還缺30萬
，那要請代書處理一下，多跟銀行借，每個月大概多個1500吧)
3、那開始算坪數跟單價的關係：
設定每坪8萬：500/8 = 62.5坪
500/9 = 55.5坪
500/10 = 50 坪
500/11 = 45 坪
(1) 500/8 = 62.5 坪 基本上一定是15年以上的房子，屋況應該也要整理
入手機率低(投資客也在搶)
格局：四房附車位應該沒問題
(2) 500 / 9 = 55.5坪 以北屯來看的話(屋齡大概10-15年)
落點：一點利市場(北屯大買家附近，快到潭子)
太原路三段 (靠近太火車店附近)
東山路 (十期旁)
松竹路太子地球村附近有點拼(會落在7樓的華廈)
水湳陳平路、雷中街附近
以西屯來看：
中科：國安國宅、瑞聯天地(要看棟別)
格局：3-4房，附車位應該也沒問題
(3)500/10 = 50坪 以北屯來看(屋齡大概10-15年)的話：
落點：崇德路二段 三段
文心國小附近
天津北平路附近
漢口路、華美西街附近
(屋齡在10年內的話)
落點：十期旁近太平(旱溪附近)
以西屯來看(屋齡大概10-15年)的話：
落點：中科愛買
中清水湳
格局：3房+車位
(屋齡在10年很難，2000年推案少，造成此屋齡內價格搶手)
(4)500/11 = 45坪 以北屯來看屋齡有可能能拉到10年內
落點：大北屯非精華地段
以西屯來看：
落點：非五期
西屯逢甲
(只是房子會有點小，人要擠一點，可能是3房+機械車位)
結論是：您的問題可能出在自備款不足(一般2-3成)，所以要能找到能高貸的社區
若考量您的生活空間若要大一點，那距市中心的距離就要遠一點，不然預算就要拉高一點
貸款高一點，生活品質就要降低一點(2個小孩教育費不能不考慮進去)
如果要看案子的話，再pm給我吧，有個社區看看，也許有機會
建議你找300萬以下的中古公寓
負擔比較不會那麼大
因為你還要考慮
到時候銀行願不願意貸你近8成貸款
加油 北屯應該還不會很貴阿
看你找哪個區域 近潭子應該還好
趁現在還沒蓋捷運 有能力趕快買
我不是房仲業者... 只是覺得這兩年臺中房價還有升值空間
如果你要買趁早 自備款可提高
就可看總價多一點的房子 置於如何提高可以跟父母問看看要不要資助你呵呵
小孩學區也是各重點...友小孩還是要考慮到他們
錢梅那麼多 就不要買太大 或者透天
中古的公寓 找看看 有電梯的比較貴
有停車位的比較貴 但是租房子也是要付錢阿
每個月房貸抓1萬塊上下比較不那麼緊!!! 畢竟要養小孩
因為我現在就是這樣...
買房子記得殺價 但是莎多少你要問附近鄰居行情
可以上內政部 可以茶交易行情
如果問仲介 他一定會麥你比較貴
自己多看 但是如果遇到真的很喜歡的房子
讓他貴個幾萬(15萬之內)是ok的拉^^ 畢竟是要住很久的
我們梅什麼錢不可能一直換來換去 而且搬家很累
要考慮到讓小孩生活安穩比較重要
生活機能ok,每坪6~8萬元的市區舊屋可以選擇
但是如此一來你手上的自備款就完全用光了,而這一類
的舊屋如有急需時要變現並不是那麼容易.所以風險承受
能力自己需要考慮進去.
willyfish wrote:
先討論預算部分：
1、以收入的1/3做為房貸本利攤還部份，6-7萬收入捉6.5萬，大概每個月負擔2.2萬還說得過去
那可貸款的部分額度是：420萬 (以年息2.5%，20年計算，如果以基準利率上調為假設的話)
2、再搭自備款50萬，以此計算為2成，所以設定目標為500萬總價的房子(如果搭上面420萬，還缺30萬
，那要請代書處理一下，多跟銀行借，每個月大概多個1500吧)
3、那開始算坪數跟單價的關係：
設定每坪8萬：500/8 = 62.5坪
500/9 = 55.5坪
500/10 = 50 坪
500/11 = 45 坪
(1) 500/8 = 62.5 坪 基本上一定是15年以上的房子，屋況應該也要整理
入手機率低(投資客也在搶)
格局：四房附車位應該沒問題
(2) 500 / 9 = 55.5坪 以北屯來看的話(屋齡大概10-15年)
落點：一點利市場(北屯大買家附近，快到潭子)
太原路三段 (靠近太火車店附近)
東山路 (十期旁)
松竹路太子地球村附近有點拼(會落在7樓的華廈)
水湳陳平路、雷中街附近
以西屯來看：
中科：國安國宅、瑞聯天地(要看棟別)
格局：3-4房，附車位應該也沒問題
(3)500/10 = 50坪 以北屯來看(屋齡大概10-15年)的話：
落點：崇德路二段 三段
文心國小附近
天津北平路附近
漢口路、華美西街附近
(屋齡在10年內的話)
落點：十期旁近太平(旱溪附近)
以西屯來看(屋齡大概10-15年)的話：
落點：中科愛買
中清水湳
格局：3房+車位
(屋齡在10年很難，2000年推案少，造成此屋齡內價格搶手)
(4)500/11 = 45坪 以北屯來看屋齡有可能能拉到10年內
落點：大北屯非精華地段
以西屯來看：
落點：非五期
西屯逢甲
(只是房子會有點小，人要擠一點，可能是3房+機械車位)
結論是：您的問題可能出在自備款不足(一般2-3成)，所以要能找到能高貸的社區
若考量您的生活空間若要大一點，那距市中心的距離就要遠一點，不然預算就要拉高一點
貸款高一點，生活品質就要降低一點(2個小孩教育費不能不考慮進去)
如果要看案子的話，再pm給我吧，有個社區看看，也許有機會
...(恕刪)
好久沒看到分析這麼精譬的文章了...
從預算開始,到評數,房型,地點一一分析,駢闢入裡,分析得真好,忍不住要推一下...
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