Hi~各位先進前輩們大家好,由於明年即將結婚,所以小弟與家裡女王動了購屋的念頭,鎖定西屯區作為購屋區塊,
在幾次的實地走訪觀察後,喜歡的物件有"喬立亞維儂","喬立世紀觀","大地子民","白金漢宮",在網路上找了仲介看屋後詢價後,喬立的建案,開價都在19萬/坪,另外2個年份大的中古屋開價也在15萬/坪,都超乎我的預期.
由於我是首購族群,對房地產的敏銳度很低,所以想請教各位,關於西屯區的房價是否已經真的已成長,還是我太嫩被當作'盤子'? 以我目前的購屋預算是否太低啊? 現階段是否該租房子就好呢?
請各位大大給我一些建議囉,謝謝!
ps:
前題: 小弟的購屋預算總價在800萬(含家電與簡單裝潢).
需求: 3房 or 4房 + 平面車位.
屋齡: 小於10年
但印象中那邊有大概600-700平車的房子
但好像，年份都會超過10年~~
我也在這區附近找房子
但預算整整少了你很多XD
所以只能買老一點的，還在物色中~~
基本上 若您的頭期有300左右的話
購入800的房子應該是沒有什麼太大的問題
喬立世紀觀好像有一間正在賣 開價要888的樣子
說不定殺一殺有機會800成交
之前我有被帶看過元城三穗
也都是平車的房子
開價都大概950
如果你的預算可以高一點
8xx成交應該也有希望
但這房子很新 印象中剛交屋不久而已
基本上西屯這區的房子
中古屋若是10年以上的房子
開價都在13w/p以上了
成交價我網路上查 好像多以12~13左右
也有11.~的 但比較少看到
若是年份少一點的房子 開價多半是15w/p
但去談的話 說不定也有機會到14w 這我就不大確定了
因為我沒本錢買800以上的房子XD
所以之前就是 去看一看 點點頭 就結束XD
西屯區的房子真的是越來越貴
至少我們現在看的這個時間來說
1p開到15 16萬都有可能
只是 要怎麼談 就是一個技巧和手段了~~~~
這4間都有去看過
個人比較建議"大地子民"
理由嘛...以整體評估下來的結果
也可以說是其他的3個，我都有不選它的點
(尤其是最後一個...如同樓上有位捧由說的意見，那邊太複雜了)
價格在哪邊，影響的因素有很多
這4個案子的年份、地點、環境、素質都不太一樣
而大地子民，地點好、質感佳、年份雖有一點但社區維持的評價還不錯
另外，可以建議你看一個我原本很喜歡的—"中港之星"
不過釋出戶很少就是了，很少聽過有在出售，不知道是不是都自售要有門路才曉得
住在中港世紀紅的小弟
to jdwreck: 找屋絕對是辛苦的過程,看著房價點滴的長大,喜歡的物件不是開價很高,超乎負擔,就是目前沒有屋子出售中. 祝您我都可早日覓得良屋,
to kidboy615 : "中港之星" 的售價已經超過我的負擔,要不然我也很喜歡這個建案. "大地子民" 真的是很不賴,中庭很棒,整體社區外觀看起來也很乾淨,只是出售的物件也很少,要等機會. 另外,想請教您指導關於 "喬立亞維儂" or "喬立世紀觀" or "喬立 LaVie"的缺點部份,讓我參考學習.
喬立亞維儂、喬立世紀觀都是大坪數，住戶應該比較穩定，但只看過生活觀,所以不知道實際如何.
勇建藝術館交屋雖有爭吵，但現在住戶也蠻穩定，環境也還蠻單純，勇建其他社區則採光都略差,除非面路格局.
弘孝路上幾棟也可以看看，惠宇人本新觀、臻觀(看介不介意)，
長安國小對面有林鼎願景一二期，屋齡舊一些些，但社區環境也不錯，社區營造方式跟理和有點像。
福星公園附近,白金漢宮(親家)施工期間剛好遇到921,較不建議.
星光大道(豐邑)及兩年內交屋的小坪數也不建議.
海青(佳茂)、謙謙太子、赫理翁價格真的不低,
還是挑個住戶品質穩定的自住型大樓入住比較好.
對了~800萬的預算應是很充足了(不過裝潢家電建議留個80~100萬比較好)，
以上社區正常三房坪數都買的到(除非視野好的高樓層或是特殊格局)，祝你早日找到好房子.
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