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迷糊中~這樣價錢是差不多嗎???

最近在看台中市北屯附近的中古屋
前陣子仲介介紹了一間條件如下的房子
小弟覺得滿喜歡的
想請各位大大幫我看看這樣的地點這樣的價錢合理嗎?(因為屋主堅持說這是底價了...)

地點:梅川東路四段與文心路交叉口
屋齡:11年
樓層:8/13
建坪:43.17
車位:有一機械上層車位
屋況:屋況保存良好,屋主先前有小裝潢但已有使用痕跡.一層兩戶共用一台電梯公設比相當低,採光良好表面上無大問題.
價錢:逼近500w

這裡的地點我跟老婆都還滿喜歡的
但就是價錢屋主一開價就說是底價說不可再殺
實在是很疑惑阿~.~

希望大大幫我看一下是真的價格差不多嗎
還是在這附近有更好的中古大樓可以推薦呢(因為屋主態度滿強硬的,如果殺不下來只好算了)

先謝謝各位啦
2010-12-16 20:56 發佈
文章關鍵字 價錢
是靠近德鑫現在在蓋的建案附近嗎?
1.要考慮視野、採光是否被遮?
2.文心路車流量大,要考慮噪音問題。
是文心路一轉進梅川東路路口處
沒發現有建案耶!!

1.彩光不錯, 面向梅川所以視野也沒有被遮住
2.噪音這問題~~白天去看的時候感覺不太出來有噪音耶
這間好像是歡歡常進出的大樓
我看過她好幾次了
地點不錯
只是價錢我覺得我會開到470左右
扣掉雨遮跟公共設施
室內坪數約多少?
沒看到裡面我也很難下定論
是不是樓下轉角有便利商店(好像是"OK")的那一棟?
我高中同學就住在那裡,我去過一兩次...
那個大樓感覺還可以~

新社火鳥 wrote:
這間好像是歡歡常進出...(恕刪)


室內坪數約30坪
感覺滿寬敞的

不知這樣的開價算不算合理呢

sc945 wrote:
是不是樓下轉角有便利...(恕刪)


是大大說的這一棟沒錯喔!!
進去看過一次也是感覺不錯
但就是目前開價跟小弟的理想有點距離阿
以那個地段開那個價是不過分
中古屋開價空間也不太大
但是我姊5年前賣掉文心路與河南路交叉路口的那棟
樓下是信義房屋
5年前4樓成交440
12樓成交500
室內坪數39坪
好像比妳那間大,地段是正文心路
我之前看這一區也是差不多
雖然現在面文心路的大樓房價都跌
現在行情是人炒出來的
仲介也一直在拱附近的房價
也希望你能買低價進來
現在仲介真的很會拱行情
真的要買就要看仔細
小心一點
單看這價格, 這還有什麼好猶豫的?
其它條件你都滿意的話, 更不用再到這裡問別人的意見了, 你自己眼見為憑不是更好嗎?

其它條件大致定義為: 格局, 採光, 地段, 環境, ......, 只要這些沒什麼好挑剔的話, 差不多可以買了, 他沒有開很多, 在這個情勢之下....

加油, 祝你買到好屋
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