台中縣大里市築善建案

jackchc
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樓主

2010-12-12 13:29

請教一下大家
小弟最近看了一個預售建案
位於台中縣大里市德芳南路8米巷弄內
社區型共10戶

地約25坪建約72坪(含二次施工)
開約1350

我自己估
地25坪X15萬/坪=375萬
建72坪X6萬/坪=432萬
Total=約800X1.1(1成管銷)=880萬

不知道小弟自己估算是否合理
大概多少可買到

2010-12-12 13:29 發佈

文章關鍵字台中縣大里市

遊子P2

遊子P2
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2樓

2010-12-12 20:14

合不合理...可能很難跟你說....

但"風尚建築".....你用6萬去估他們的建案恐怕連談都不用談....

另外大里目前1,2期新建案要出價880w....恐怕也是....哎...不知道在貴什麼??

subaru1018

subaru1018
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3樓

2010-12-13 10:28

大大所算的成本應該不太會中，以1350左右的價格，在大里二三期的地段，可能會成交的價格大概在1100~1200左右，880的出價只能看在20P左右的房，買房子當然砍價是必然，但是一開始要讓對方
拉高的價錢，也是要出個比較接近行情的價格，不然你一開始喊就880開始拉，對方很可能就會把你PASS過水。

賣問啦

賣問啦
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4樓

2010-12-13 12:25

大里仁化路上的建案
地坪33 建坪60就要賣880了
更何況是這裡
不過如果你不是非得一定要馬上買這裡的話
你到是可以堅持你的買價

IANBRUCE

IANBRUCE
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5樓

2010-12-26 16:17

我於聖誕節(12/25)第二次去看本案,覺得該公司建案品質尚佳,但價格有點高,距上次觀看本案只為二周(上次因時間有限,看不到半小時即離去,且業務員介紹得較為匆忙,又本案當時尚未有樣品屋模型),業務員即表示已售出5戶(本案共10戶),銷售率已達五成,真的有點懷疑有賣那麼好嗎(是否含股東戶與保留戶)？若再看一次,真的喜歡本案地段與建材,請問價格是否有法壓在1,050-1,100間,若有的話,請提供寶貴意見,不勝感激.......

jackchc

jackchc
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樓主

2010-12-31 15:32

當時有出價約1100
銷售經理的態度實在讓人不太能接受
讓人感覺完全是賣方的市場
雖然沒有明講
但是暗指這個價錢不懂行情對建商的品質是汙辱
透過管道了解是要1200才賣
大里是否有這個價錢見仁見智
況且還是預售的物件
便打了退堂鼓

IANBRUCE

IANBRUCE
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7樓

2011-01-02 14:57

為何成屋會比成屋貴呢，真是不了解?2010年7-8月間，朋友看了位於豐原地區已近完工之建案，地坪約25坪、建坪約65坪之四層樓別墅，當時開價約1350萬，出價1000萬，建商表示不懂行情，差太多了吧，但3個月之後，表示願意賠售，這表示開價和市場接受度及議價空間真是有段差距啊！