有沒有人知道理和的原風景

在高雄的房子打算要賣出，可是要找跟現在相同區位的房子大概只有農16了，可是單價也很可怕，所以把目標轉到以前念書的台中，這一陣子去看了原風景、海德一號、還有原風景對面的什麼悅的中古屋，現在目前全家中意的是原風景，考量的原因是學區、公園、捷運都還ok，戶數也很少，因為不住台中，所以爬了很多文，可是理和的資訊好像不多，現在最多的居然是他的晴耕雨讀，所以是不是可以請各位再給我一些建議，也跟我說一下行情價，如果不行公布，請mail給我，另外七期南側不錯的建案也可以跟我說一下，七期就不用了，那天去從遠處看整個就像紐約市，一堆高樓，因為小孩子即將出生，所以我考慮的就是學校近、綠地、車少，果然，要當爸爸了，人是會變的.....哈 甜蜜的負擔







感謝大家的分享，我來說明一下我的看房歷程好了，因為現在住的房子是巨蛋附近8年多的房子，當年買的時候每個親戚都跟我們說我們很笨去買北高雄，當時候的巨蛋在黃昏時還可以看到一群的白鷺鷥從菱角田起飛，晚上去買個便當還要繞很久，時至今日，我們住的房子價值高出當初買的時間很多，現在親戚改成說我們命很好，回頭看當時的決定，其實不是我媽有什麼遠見，而是當時後真的買不起南高雄，雖然價錢升高，但是有些不能量化的東西加進來其實好壞就很難說，像是以前去百貨公司、蓋捷運、晚上買便當都是不方便，那現在方便了嗎？的確是，但是可能方便過頭了，樓下的銀行造成上班時間的停車亂象，巨蛋廣場有時候讓你感覺住在pub附近，然後我跟我太太就說以後小孩出生可不能吃飽飯就來逛兩圈，不然玩具會買不完，離捷運站、公車站近造成人車很多，因為我不是做生意所以我覺得這是個減分，這些環境上的改變，讓我們想要搬家，也有點獲利了結的意味吧，我猜‧

在高雄我們看了新市鎮的總裁villa、農16的溫莎寶、南高雄的貝拉墨里，大家注意到了嗎，這些建案都離捷運很近，小弟在選房子都時候很清楚首要目標就是要捷運，理由是，我曾經去過一些國家，他們的油價跟台灣比，台灣真的太便宜，像是土耳其，他的油價是一公升破50元，最便宜的大概是伊朗吧，難怪是產油國，anyway我覺得油價、車子的保修費用、租停車位的費用、還有價值減損的費用這些都讓我把tercel過給別人，在加上開車時在會把心情搞很差，所以我現在去三民市場吃黑輪、前鎮的老溫馨排骨飯、忠孝路的川味牛肉麵我都儘量改搭捷運，當然老婆懷孕也不適合騎摩托車啦，扯遠了，去看總裁時他是1500萬左右，距捷運站走路20分鐘內(我有實測加用google map)被剃除原因是第一，我媽沒有安全感，透天他都會擔心別人可以輕易入，所以後來改看大樓，我太太說，他們家是透天，所以他最討厭掃地拖地，而且現在大家房間都可裝電視，大家都遇不太到，至於我，我很討厭這間建設公司的售屋小姐，在加上有google到一下問題，所以也不在名單內，最重要的是，學區問題，沒有辦法讓小孩子像我以前一樣走路去上學，一定要接送...我心裡面會很趕羚羊.os花老子的錢 還要我當司機 縱上所述，總裁villa出局。

至於興富發的溫莎寶，是預售屋目前仍在蓋高樓層兩千出左右，出局原因，我媽討厭興復發，他之前有去看過新馥華，他覺得很糟，老婆沒意見，我則是覺得有公園 捷運學校這部份評比不錯，但是我覺得他蓋很滿，就是感覺儘可能塞進最多住戶為原則，高雄的建商或民眾好像還沒有留一點建蔽率的考量，所以那一區現在也有七期的感覺，天空是長方形的，在加上北高的建設差不多了，除了可能的輕軌，增值空間有限，所以這個就被排除了，至於貝拉莫里一句話，單價太高，買不起，去看了樣品屋還滿喜歡的，最喜歡的是他的low-e玻璃跟隔音地板，這是考量西晒跟小孩子在跑跳的問題，這個東西也有在精銳米蘭看到(網路看屋 沒實際去)，忘記一提，我也很討厭他前面的中鋼大樓，擋住視線，其他像是一些新的建設都會陸續興建，所以應該不致於跌價，但是買不起阿。

後來就把目標轉到台中，去看了發文的那三間，有網友推薦其他案子，但是在明年六月前無法交屋的通通出局，原因是我現在住的房子正在賣，我不想在交屋前我還要租屋，明年小孩子出生，我就要當奴隸了，沒空搞那個，所以先謝謝大大們的意見，原風景目前出列的原因是學區站了很大的優勢，他算是綜合評比都ok的，我又實測走到海德約八分鐘左右，在加上公園那一段我估計可以在15分鐘走到捷運，在高雄我為了省錢，我常走到生態公園的左新圖書館，時間上大概20分鐘所以我ok，海德不考慮的原因是，戶數一樣也不少，我的預算只能買看花市那面低樓層，學區反而遠了，精銳米蘭我看仲介賣的是2000上下，我去原風景，他說前棟只剩13樓，有人出30萬老闆不賣，用這個價錢算大概也是兩千左右，那我幹嘛不買比較新的，我是這樣想，有人提醒我說要注意隔壁幼稚園，我是想如果蓋起來應該也是會留點空間吧，不然也沒人要買他的阿，我也很阿q吧，我目前是還沒有出價，因為還要在考慮工作的問題，我覺得我比較注意特三的問題，上次去看屋時我整個被中港路嚇到，他真的是不動呢，非假日喔，因為對東別有熟，所以有時候也會去喚醒記憶一下，但是我以後肯定會走特三，順便去看晴耕雨讀時，覺得車很少，所以覺得這才比較直得注意，到時候車子分過來後，不知道會部會變糟，大家覺得我應該出價出多少呢，我希望不致於不理我，也不希望傷了裝潢費，感謝！




我再補充說明一下我是換屋，我的買法就是在這個預算間增或減都沒關係，我沒有很要求計算單價這個問題，不然我就去買農地自己蓋好了，所有的東西都客製化，所以我只是在這個範圍找標的，另外值的注意的是高雄20幾萬的大樓算豪宅了，但是台中可能只算好宅，有一些東西像是大樓管理的素質(例如可否裝鐵窗得共識)實在很難記算成錢，所以這是一個很難量化的價值與價格得競合，再舉例說剛講的興富發他坪數可以到100多，原風景、海德只有60、 70坪，我實在很難量化長方形的天空到底應加多少金額上去，與五十幾戶人家住跟一百多戶人家住差再哪裡，所以我是用盯住總價的方式來找房子，而台中的建案我最喜歡的是外觀比較少改變，而農十六這麼好的地段也是一堆裝鐵窗，冷氣管線外露。