想請問逢甲商圈旁的大鵬新村生活機能和升值空間,優缺為何??
主要是幫親戚詢問當地狀況,畢竟並非本地人,親戚有機會要到台中醫院服務,有打算定居結婚於台中,
請大家台中大大給個意見,預算450~550 含車位吧!
那裡算是軍宅，現在好像滿5年可以買賣了，
買國宅要有心理準備，建商大都是低價搶標，台北市大安區有名的的幾個國宅，都有驗出輻射屋、海砂屋之類，
大鵬新城可以找一下之前的新聞，記得是消防檢驗沒有過，還有地下停車場淹水...等。
我只能說買這裡可以星期六日晚上過來看看再說，
若要以投資角度(當包租公婆)我會給90分，自住的話完全不考慮。
基地有快1萬五千8百坪…(超…大)
皆是一層二電梯四戶共用(小公超大)
A棟 八棟 建坪約65坪 四房 (車位皆配一位) 目前成交價應超過設定預算
B棟 十四棟 建坪約56-57坪多 三房(車位皆配一位) 在設定預算內
C棟 二棟 建坪約54坪 三房 (車位皆配一位) 在設定預算內
D棟 一棟 建坪約50坪 三房(車位皆配一位) 在設定預算內
可以的話建議B棟比較大，不然最好也要選C棟坪數以上
管理費每戶一千元
門禁靠感應扣到各樓層，地下室下挖二層，目前出入口分進出兩個地方，皆在逢大路
垃圾的話分 一、三、五
二、四、六 有垃圾跟資源回收 早上、晚上各有時段，跟市政府的垃圾車(會在定點停)
信件郵差會投信箱，掛號會貼通知要到郵局領
優：
1、地段，水湳經貿園區旁，逢甲地區它最便宜(比十幾年屋還便宜)
2、外觀設計，現代感優
3、採光佳，室內格局房間較小，客餐廳較大
缺點：
1、管理短時間無解，公設、消防還跟國防部沒點交 (國防部說已經用快五年了&*%$## )
管理基金不足
2、社區中庭開放式空間(一定要開放) 出入無法管制，近文華路夜市那一排晚上人多垃圾多
3、戶數多，住戶素質落差超…大，感覺有點雜，目前出租戶數多
綜合評語：
如果有住過眷村或國宅的人應該可以習慣，不能以100-200戶封閉社區的管理來要求
住的習慣的人是建議可以買，投資的話是絕對能買
重點在上下左右的鄰居(有人會放東西在梯間跟逃生梯
其他：淹水應該是2008年7月那次颱風，中的不止是那裏，七期、中港路也中，目前看來
市政府應該有小改善，根治的話要等水湳整體開發，不過有防水匝門，颱風前注意一下
比較好，平時是沒問題
價位：目前滿亂的，不過500萬以下算便宜(要買到機會不大，社區內有人會自己撿)
500萬「以上」算合理
我是仲介，最近混那裏混滿熟的，有問題再問吧!!
便宜的話我也會買!!
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