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北屯崇德文心的評價如何


今天有去看了北屯區 文心路跟崇德路交叉口的

崇德文心 爬了些文 似乎因為在北屯 所以較少被注意到

個人覺得地點蠻不錯的 至少交通跟生活機能方便

除了旁邊有加油站是敗筆外~

個人是想買那裡的二房的格局 建商開價約在 15/p

可是爬了文看了一些前輩 好像有人是被開在16~18/p

讓小弟我驚驚... 會不會是房價走下坡的前照

附近的中古屋成交價約在 11/p 上下

不知道有沒有已經買了 或是對這附近建案熟的朋友能給點意見呢

小弟預定是投資 預算約在500上下

建商目前 二房 開535萬 30坪(室內20 公設10,公設比似乎太高)

大家覺得如何呢? 請給點意見 小弟第一次買房~~

2010-10-18 0:20 發佈

sheng530220 wrote:
今天有去看了北屯區 ...(恕刪)



算數有問題?
535/30=17.83~

不是再16~18萬區間嗎?

我也去看過,看到和問完後當場走人

sheng530220 wrote:
附近的中古屋成交價約在 11/p 上下



我認識的人剛買

就在崇德文心的隔壁

半年前買9/p



那個建案地點很不錯 個人也蠻喜歡的

可惜兩房面中庭的 與前面臨路那棟一房的棟距很小 可能會干擾

至於面南跟面東的兩房

有一棟就在加油站正上方 低樓層有油氣干擾問題 雖然高樓層視野不錯 不過也擔心捷運真的動工後

那塊地會不會蓋其他建物 這樣可能視野會全部遮住了

還有一棟也面外面 可是主臥下面正好是車道 馬路正對床位

旁邊緊鄰初夏秋冬 晚上不知道會不會有聲音跟霓虹燈的干擾

比較好的方位 建商是蓋三房跟四房 可是負擔好像又太重

不然那個地點真的可以考慮 而且目前房價真的在高點 想下手有又點猶豫

有人成交了嗎 交換一下心得吧

至於價格 殺價就看個人功力 反正是自住 不要太離譜

租房子幾年就抵過去了

之前去看平面車位開價110(不二價) 可是爬文發現有人去看是開價90

所以價格多寡 真的要自己去爭取 光看開價真的不是很準確

callmeoh wrote:
算數有問題?535/...(恕刪)



大概記錯了 535應該是有加一個機械車位~ 不然只買房應該是480

但還要再加16萬的過戶費用

花起來大概要550...買二房 算下來還是要16.5/p

感覺是不太便宜.... 不然交通真的是不錯

售屋小姐也是說賣的很好....but...

北屯區有些透天不用700就有了...550買二房 30坪再扣掉公設10坪

實際住20坪 550萬 每坪27萬多....

可以比七期了...


個人認為,那地方可以考慮的只有店面(可惜店面的開價已經把未來可能的高價都算進去了,聽說一樓店面一戶6000萬,如果是這個價錢,憑那個坪數,未來比這個價錢還高的可能性不高)...
住家的話,可能會太吵,不如買"水之庭"~
我去看了兩次,本來有點想買,
後來沒買是因為覺得貴(一坪開價18萬),
同時覺得一房的採光不佳,
南面是加油站。
真的是太貴了沒錯~
雖然未來會有捷運(假設語氣)~
但想想台北的捷運~高雄的捷運~拿來比較未來台中的捷運會比較偏向哪一個
就讓覺得捷運優勢瞬間瓦解...
但也不是沒有好的地方~
還算熱鬧~吃的餐廳也漸漸變多讓我有種台中第二條公益路的感覺...
回歸理性面~看到1p16-18的價位~
我是下不了手啦~~~

sheng530220 wrote:
大北屯區有些透天不用700就有了...550買二房 30坪再扣掉公設10坪

實際住20坪 550萬 每坪27萬多....

可以比七期了...





七期如果也照你這種算法 , 扣掉公設 只用室內坪數來看總價

每坪就不止30萬了, 都上五十萬了



很怪的邏輯

北屯區 你用總價除以室內坪數來看

七期, 你卻用整個權狀含公設算單價

基準點完全不同 怎比 ?

alecsu wrote:
七期如果也照你這種算...(恕刪)


嗯嗯 大大這樣說當然沒錯...

拿北屯跟七期比當然是懶叫比雞腿

不過七期不是普通人在買的 北屯是咱們這些普通老百姓還能下得了手的

當然要刻薄一點看....看是一時的 不小心被套是幾十年的

總是要理智點看待~就請老兄你見諒一下吧

這只是個人對價格上的抱怨而己...

沒辦法咱們就是窮小老百姓咩....
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