各位達人你們好
我有一間位於河南路四段三采市政天地之房子
因目前須在北部工作
所以考慮將此房作一處置
不知以目前之時機、行情和未來發展性
我應該出售或出租好?
不知哪位達人可以提供那邊目前的行情?
謝謝!
租要承擔風險...
很難知道您租到是什麼人,或許來租的人看起來很正常,但租完給家人住,那您能說不行嗎....那如果他的家人想不開時,做空中飛人,那還會忍心怪罪租的人嗎?(以前我同事就出租過..本來那個社區沒什麼人要賣,跳完後就突然有8戶拿出來要賣...)
租還有其它麻煩的事..如東西壞了,處理的問題...房客如果不付租金要怎麼處理....有的沒的....
如果租到好房客,這些事都沒有,那當個包租公就不錯...當然未知數的事情,誰料的準....
售的話我們很難算的準賣到最高點...
只能說目前台中的人口結構是往西屯南屯在移動...
社區除了看建商蓋的好不好外,還要看管理跟住戶素質,如果所以條件都符合的話沒漲的話至少也能維持一定的價位
如果用不到的話,又怕麻煩,那把房子處理掉是最簡單的方式...
如果想出租,那難免要承擔一點未知數的風險..
如果是有投資的念頭想法,那把房子賣了還是可以拿剩餘的資金去投資基金或外弊等,何需邊想要房價升值又邊擔心出租時的風險呢?
2.河南路四段的案件目前都是很好賣的~但要注意的是周邊有大量的土地會陸續釋出~代表會有案件推陳出新~空屋率也相對上升~
3.台中市政府所推動的重大建設&公共建設在該區所占的比例顯然相對低一些(不全部沒有喔)~所以上漲幅度大概也緊隨著總體市場起伏~難有利多的大幅上漲空間~
4.若是有貸款負擔一起考量的話~就要看你自己的償還能力會不會有困難了~
5.最後...如果你覺得房價目前是高點的話.....就賣吧~
PS1:簡單的房地產高低判斷，可以藉由目前報紙上的廣告案量來做檢測，若建設公司&房屋仲介的廣告量大，是賣屋的好時機，反過來說案量少則是買屋的時機。
PS2. 我也是仲介，我們公司有上市上櫃，以上是單就我個人從業幾年來的淺見去分享，有任何問題歡迎PM我~
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