最近在中港路上看到德鑫"中港陽明"的廣告,
就在東海牧場對面,喬立月河旁, 坪數60-100坪,
想請教對這地方熟悉的大大, 有這附近大概的行情參考價嗎?
進去談的結果,60坪大三房高樓層(1xF), 含一車位超過1100萬.....
這樣子算起來, 是不是買喬立月河比較划算呢?
至少房子已經蓋好, 看的到實品, 不用靠想像....
還有, 自己在台中還工作不到一年, 請問這個地段有什麼優缺點呢?(風大?)
最近在中港路上看到德鑫"中港陽明"的廣告,
就在東海牧場對面,喬立月河旁, 坪數60-100坪,
想請教對這地方熟悉的大大, 有這附近大概的行情參考價嗎?
進去談的結果,60坪大三房高樓層(1xF), 含一車位超過1100萬.....
這樣子算起來, 是不是買喬立月河比較划算呢?
至少房子已經蓋好, 看的到實品, 不用靠想像....
還有, 自己在台中還工作不到一年, 請問這個地段有什麼優缺點呢?(風大?)
2010-10-11 21:06 發佈
中港陽明似乎沒有游泳池 喬立月河有
(游泳池對某些人是扣分的公設, 對某些人則是加分, 看你囉)
新成屋可以看見實品, 但若格局不滿意要改會有管線排水的麻煩
預售屋可以客變
新成屋裝潢完就可以住了, 中港陽明還要等一陣子
中港陽明個人覺得最無法接受的部分是 : 倒垃圾要經過車道, 而且還是對外的車道, 雖然台中不常下雨, 考慮安全還是再連絡了
德鑫的評價網路搜尋似乎正反都有
喬立月河車道出口在的那條巷子, 上班某段時間會塞, 不好切出去
新成屋有實品看, 可以在不同時間去觀察, 有啥缺點可以發現就是
不過喬立月河開價也很高喔! 賣家很可能是投資客或人頭
面中港高樓層的開價和德鑫相比差不多吧 (2X W/P, 也可能是我不會殺價)
而且那些投資客的本都很厚吧! 也不怕近期的利率升高 , 可能現金居多
中港陽明的話就是和代銷公司以及建商打交道囉
以上有錯請糾正
ymc861 wrote:
喬立月河接待...(恕刪)
我是今年大概7-8月去看的吧
因為價錢太高所以沒下手(覺得買那個價錢 未來壓力會太大)
我還沒正式把價錢喊出來 喊多少之類的, 只有說價錢高了些
然後一段時間沒連絡, 對方也沒消息來 就不了了之
所以感覺對方應該也不急 或 感覺我沒那麼想買 或 認為我買不起, 都有可能
因為有的留訊息後沒再連絡, 大多數都還至少會有通電話來詢問一下
(那時若有降價可能就下手了, 我是不愛有游泳池, 但我喜歡他的格局, 車位也算寬敞, 位置也不錯)
看的時候接待中心是還在
但接待人員說建商手上只剩幾戶邊間, 坪數小且沒有臨中港路, 不合我的需求,
後來才主動跟我說有幾戶臨中港路大坪數的屋主在托售, 也帶我去看, 樓層也都可以選
所以我才猜這些不是投資客 不然就是人頭 或 有關係的先買的
買了以後也還是給接待中心繼續賣 XD
對建商和那些人算兩邊互利 (衝高完售數字, 可以早點成立管委會, 可以有獲利空間, ... etc) 說他們彼此沒關係, 我是不相信啦
在兩年前中科投資熱正燒時, 蓋了一批房子, 有建商的做法甚至是到台北找投資客 包專車 請他們到台中吃飯買房, 所以應該還有空屋未賣出, 像喬立月河這樣的模式有, 有的則是託給附近的各家仲介賣, 或許也有自賣的, 只能說想買這附近的人就是需要多看多比較, 還有衡量自己的實力 (別買了付不起 或 生活品質很差) 花時間和精力 才有機會找到適合自己的房子
看是要找新成屋, 中古屋, 還是預售屋, 還是繼續等 or 租 就是自己的選擇和看自己的需求了
補充: 喬立月河蓋很高 + 該建物的形狀, 中庭應該很難有採光, 尤其是低樓層, 還有管理費算 ok , 但公設那麼多, 我是怕以後可能需要調漲才能維持, (因為用到公設機會少, 所以公設多對我而言是扣分的, 尤其是游泳池)
攤開 google map, 可以發現那一段中港路是弧形, 喬立月河那裡附近是弧頂, 好處是面南, 缺點是有老人家認為風水不好, 不過這一點是見仁見智, 我是覺得沒差啦
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