請問有人知道潭子的台中京站嗎??

聽說他已經蓋好13年而且有經過921的洗禮,
當初好像是建商蓋好後只賣出幾戶然後建商周轉不靈而倒閉......
然後2年前被別的建商買下來從新翻修,裡面好像有老住戶跟後面
建商賣出去住戶,讓人感覺有點亂的樣子。

有人知道台中京站房子到底好不好,像房屋結構穩不穩產權清不清楚之類
而且仲介開價3XX我覺得有點貴,因為附近新的大樓開價也3XX,但他的
地點我還蠻中意的,不知有沒有比較了解的人幫我分析一下。
2010-09-18 19:25 發佈
文章關鍵字 台中京站 潭子
賣好久了
盡量殺看看....
地點我是覺得還不錯啦

ps.潭子土生土長的我
拉皮後初次看"外觀"還覺得不賴,後面牆面沒貼到咧
進一步看"內部"規劃的與一般人使用習慣有落差,舉個例:廚房沒有規劃冰箱的位置,須放到飯廳或是...哪咧
細看後,樓主所述已建好13年,那大樓的管理維修基金,前後任接手建商有預留嗎?電梯維修很貴咧
要小心,他們的公設比太高...超過30%
可是明明沒什麼公共設施,個人覺得坪數有灌水的嫌疑...

還有,那是13~14年的房子重新裝修外觀(銷售人員說連管線都重拉,我個人是不相信啦),經歷過921了.
那種地方還要一坪十幾萬(廣告戶比較便宜,好像才8萬多,可是畢竟是廣告戶,也許一兩百戶中只有一兩戶,他們會說"賣掉了",或是跟本是看了都不想買的格局),真的太扯了.你要是喜歡十幾年的房子,潭子或台中市北屯那邊便宜的多的是.管理很不錯的,一坪才7.8萬.

我個人很不喜歡地下室要到樓上只有幾支電梯可逹.如果你住的不是電梯逹到地下室的那幾棟,等到遇到下雨你就知道.尤其是買了一堆東西,加上要抱小孩,真的會讓你後悔...這裡每戶的窗戶和對面戶的窗戶隔太近了.上次去看,都能看到對面那戶在房間內走來走去,除非你不想被看到,否則整天窗簾關緊緊是必要的.

除非你能談到一坪8~9萬,否則...算了吧!
我之前有去看過,外觀還ok,可是內部的格局,我都不喜歡!而且價格也不低,但地點ok。
後來我去看 家天下,是在前面二個路口吧,前面有 福仁公園,建的時間跟台中京站差不多,是十一二年的房子,管理費 35元,我覺得很ok,我後來選擇買家天下,三房 加 車位,三百多一些萬,環境 ─我自己覺得比 京站好啦,您可以去那裡看看,做個參考囉!那邊的出售率是不高,(至少格局 我比較喜歡,價格比京站少一點點啦),而且 是滿住 ,所以我自己想,應該房子的品質 各方面都ok才對。
allen520 wrote:
聽說他已經蓋好13年...(恕刪)

你說的是在台中潭子 頭張路的台中京城嗎?
幫回一下第六帖
京站是在潭子鄉福人村
松青超市附近

和京城不一下喔!

去年蘋果日報有廣告介紹的還蠻詳細的 (在下面連結) ..當時才開7.8萬起喔!
賣一年了還在賣.....請用力一 點殺
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32121964/IssueID/20091128
2點 wrote:
幫回一下第六帖
京站...(恕刪)


謝謝各位的回答~

今天打電話給房仲說房子已經被買走了

家天下跟京站我都蠻喜歡了~只是現在還要再找找了
不要急,慢慢看,家天下的房子,我前前後後也 等了快一年呢!
該你買 的 就會是你的呦!
如果 你真的有喜歡家天下的房子,我可以也幫您 注意看看,畢竟住裡面,消息會比較快呀!
現在的台中京站是十幾年前的預售屋建案先鋒 , 當時叫做台中先知 , 會蓋很久的原因是因為工程預付款被當時的建商捲款潛逃 , 而且還拿土地權狀跟銀行貸款 , 所以當時的住戶只好成立自救會重新招商繼續蓋完 , 但只有地上物的擁有權 , 無法買賣 , 後來因為黑龍江建設跟銀行取得地權 , 也跟其他空屋的屋主取得擁有權 , 並將社區整個翻新 ( 原本地下室還有規劃購物中心 , 但是現在全部改為停車場和健身房 ) 所以就跟原有住戶協商花當初貸款的價錢跟建設公司買回地權 , 再加上一個機車位的錢 , 這些住戶才可以買賣 , 而後來黑龍江建設就將整個拉皮建案重新推出為大家看到的這個台中京站了 ! 至於房屋品質我是覺得不錯 , 經過九二一大地震大樓結構也沒有啥問題 , 電梯全部換新 , 屋內全新木質地板和廚房衛浴設備 , 以每坪7.8萬這樣的價位可以買的到算是賺到了 ! 買附近中古屋再來重新裝潢也不會比較便宜 ! 至於管理費用據我所知是一直都有管理委員會在負責處理 , 沒有問題 ! 以上資訊請參考 !
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