最近台中市有很多重劃區,不論是自辦或是公辦
小弟父母早在20幾年於目前13期重劃區內買了一塊土地,大約30幾坪
登記於小弟名下,目前租人當鐵工廠
但由於土地過小,重劃後也大概只剩50%的土地,無法蓋房子
目前小弟所問到處理方式:
1.賣給其他大地主或願意搜購的人
2.搜購其他附近的小地主,組成一塊重劃後可以蓋房子的地
但是這個方式必須再付出6,7百萬的錢 況且小弟應該籌不到這些錢
3.第三個方法類似第二個方法,聯合其他小地主,達到重劃後可以蓋房子的土地大小
然後土地由這些地主共同持有,但是小弟的土地位於重劃區的邊界
後方又有文高預定地,所以很難找到這些小地主
4.重劃後,剩下的土地由重劃單位估價後,賣給市府
在這裡小弟想請教各位地產先進幾個問題
1.除了已上幾個方式,還有其他處理方式嗎?
例如:由重劃單位將所有小地主集合到一個土地
而不是小地主自己去找,也不用賣剩下的地
2.如果要重劃後,要給市府徵收,那要如何估算徵收後的價值?
P.S : 因為想要比較一下到底是賣給大地主或是搜購的財團,還是市府比較划的來
3.目前據我所了解目前這塊土地因為已經20多年未交易買賣,所以土增稅高達70多萬
這筆錢無論是賣給財團或是重劃單位都是必須要付的錢
所以我想請問一下 是否有其他方式可以合法節稅
感謝各位花時間看完我的問題
相信這些問題不只是我的問題 也是其他小地主的疑問
希望各位地產先進多多指教 謝謝
例如:由重劃單位將所有小地主集合到一個土地
當然可以,政府會問你要錢還是要地,如果你選擇一定要分配
他會直接把面積過小無法單獨配地的地主分在一起,
不過政府辦的可不會管你原本在哪,你只會收到通知在哪個位置,持分多少而已
2.如果要重劃後,要給市府徵收,那要如何估算徵收後的價值?
以重劃後地價算,重劃完政府才會訂出來不過一定是比當時的市價低
至於會不會比現在價錢高,沒人可以向你保證,畢竟政府重劃所需的時間........
我看少說要7年以上
3.目前據我所了解目前這塊土地因為已經20多年未交易買賣,所以土增稅高達70多萬
這筆錢無論是賣給財團或是重劃單位都是必須要付的錢
所以我想請問一下 是否有其他方式可以合法節稅?
第三點如果是十三期重劃單位就是政府,十三單元才有所謂的民間重劃單位,先要搞清楚你土地是位於13期還是13單元!
有,除了2F跟你說的外還有就是如果你的土地是在道路用地上可以辦免稅,詳情請洽優秀的代書;
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