家在 E 起 要入新家的鄰居們，整理資料給大家看 貸款 → 對保→ 驗屋 → 交屋 → 撥款

收到 惠卿 通知 ~ 9月 20日 以前請準備好貸款資料，要送合作金庫銀行審核可貸金額。

貸款者請準備以下：

1、個人身份証、健保卡影本
2、戶口名薄影本 ( 戶藉謄本正本也行 )
PS ： 如果戶口在外地，不方便前往，可以用到就近戶政事務所辨理謄本正本 ~ 20 塊一份 ( 不限地區辨理 )
3、年度扣繳憑單、6個月內存款往來 ( 在職證明也附一下 )
4、商業本票 ( 預備貸款金額 )

商業本票 ( 預備貸款金額 ) ：

這點我補充一下，商業本票上面的抬頭是給 駿憶電子股份有限公司 （ 總太的公司 ) ， 也有註明禁止轉讓，所以確定是押給建商的，問題來了，為什麼要簽這張，我查了相關的資料和詢問，簽這個本票目的是防止屋主貸款下來後，把款項拿去別的地方使用，所以必須用本票來做抵押，以免有什麼意外，注意票上面還有一排小小的字，簽屬者，任何原因皆必須憑票支付。

而我去合作金庫詢問後，本票的部份是建商是屋主之間的問題，銀行不過問，所以這本票並不是銀行要求簽屬的，是建商要求的，而這個唯一的問題是 ..... 萬一貸款金額是 300 萬，結果貸出來只有 250 萬，那省下 50 萬怎麼辨？因為你簽了本票了，所以銀行貸款下來 250 給了建商，你還欠 50 萬，所以必須要再付現金 50 萬.......。

而票是一定要簽的，但是如果手邊現金或是流動現金不是很足，必須量力而為，買屋是件人生大事，也是件開心的事，千萬別因此去借高利或是標會之類的來買，以免除了房貸外，最後被大量的利息壓到掛點 .....，如果真的貸不到那麼高，可以請建商跟銀行溝通，或是用其他方式跟銀行加保或其他方式借出。


根據 預售屋買賣契約書範本

第十八條　貸款約定
一、第六條契約總價內之部分價款新臺幣＿元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：
１、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
２、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為　年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
３、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
（二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。
（三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。




家在 E 起 的貸款辨理銀行是 合作金庫，採建商統一辨理，所以大家只要將資料準備好送到 家在e起給 陳經理、王姐、劉姐他們，或是郵寄給惠卿，記得 9月20日以前喲，如果沒意外的話，大約10月中銀行就會通知貸款是否審準，或是需要加保之類的，也就進行對保交屋最後階段 ~


準房主也可以在10月，自行打電話連絡審核進度

合作金庫銀行北屯分行, 台中市北屯區文心路四段670號, 2230-1199



另外大家可能也會自行找尋自已往來銀行尋問貸款利率，個人建議，把還款的計畫列出來，並了解還款大約要幾年，例如 15 年 、 20 年，每月是要還多少，然後以加總的方式，來比較最後要還多少錢，這樣會比較精準，雖然會有所謂階梯式 或 浮動式，但是如果還款有在計畫中的話，誰會願意去借到 15年 → 20 年，當然有多餘的錢就還還掉，而土銀是3年內不能全部還光 .... ，你可以還到剩 1 萬 .... 呵呵 ~ 這樣每月利息就變少啦 ~

利率基本上都大同小異，不要被那數字給欺騙了..... 要比的是還款金額 和 總還款金額，或其他符合自已項求的優惠，例如2、3年不用還本金之類的，如果條件有在青年成家方案的網友，也可以去申請 .... 10月1日開始喲


內政部「青年安心成家方案」

10月1日至11月1日將辦理99年度第2次受理申請，預計辦理購屋貸款及租金補貼共1萬6039戶。

　內政部「青年安心成家方案」今年3月第1次公告受理申請時，民眾申請踴躍，各縣市政府合計受理2萬2683戶，截至今天為止，共核定1萬8960戶。

　為鼓勵更多青年結婚成家生子，內政部下午表示，10月1日至11月1日將辦理公告第2次受理申請，預計辦理戶數1萬6039戶，其中包括購屋貸款戶數7801戶、租金補貼8238戶。

　內政部說，「青年安心成家方案」受理申請單位為申請人戶籍所在地的縣市政府，申請人必須於公告受理期間，填寫申請書等相關文件，於受理截止日前，親送或以掛號郵寄至戶籍所在地的縣市主管機關。

　「青年安心成家方案」補貼方式包括前2年新台幣200萬元零利率房貸，以協助青年家庭減輕購屋負擔；為協助無力購屋的青年家庭，也提供租金補貼，每戶每月最高3600元，補貼期間最長2年


申請資料下載和網站請至： http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&Itemid=57




審查的部份，銀行會向聯合徵信中心調貸款者的信用記錄，例如我們家女王的分數是 742 分 ， 看了記錄表，女王有4張信用卡，2張沒在用，2張往來中，無遲繳記錄，無強制停卡，無動用現金額度，使用皆超5過年以上，而女王無貸款，所以完全無負債，所以評了這樣的分數，總分是 800 分 ..... 在評分表中低於她的大約 90% → 100% ，所以可以自已評量一下信用度而決定由誰來貸款，以免要交屋了，銀行貸款卻下不來。

當然信用評分只是一個參考，銀行還會參考個人還款能力和資產再給予是否審準貸款。

簡單來說，沒負債即沒貸款、沒票據退票，沒用到信用卡循環利息，沒強制停卡，銀行往來一切正常，大至上就可以安安心心等貸款下來嚕 ~ 最重要的，還是有份穩定的工作和收入，可以正常還款


所以貸款者可以先至 http://www.jcic.org.tw/ 看看，可以用郵寄的方式申請個人信用記錄表，也可以親自到台北去申請，當天可拿，1份100，大約 15 → 25 分就可以拿了，郵寄用限時掛號，大約 3、4 天就收到了，郵寄資料準備好外，記得要把費用 100元 放進去喲 !!!!

http://www.jcic.org.tw/form_public.html#lineJump01 這裡可以印申請表





驗收對保：


※目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。消費者要自保的做法可以是：

A．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
B．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。



交屋驗屋檢查表 word 檔，剛好一張 A4 可以印出來 ( 檔案是 ZIP ，解出來就是 WORD )


附加壓縮檔: 201009/mobile01-d24cc15b2567387a83999ea1d2d29a1c.zip




大約是這樣 ........ 還有疑問，未來的鄰居們，可以盡量提出，大家一起想想答案，交流一下意見，也好解決疑問和反應給總太他們知道 ~

大家驗屋時，記得仔細敲敲，有問題就提出來，貼到這裡，也讓其他準屋主知道可能會出現什麼問題 .... 個人是非常信任 總太 吳董 蓋的房子，因為在網上查詢過 ... 腳踏實地，白手起家 ~ 吳董就是這樣樸實的一個人

另外 ..... 裝橫要平頂 .... 有那個屋主找了裝橫而且有被服務記錄，可以推薦一下，當然壞蛋裝橫也可以提出，以免屋主上當 .....


還有 ... 電視、冷氣、洗衣機、冰箱 等等 家電類的東東，大家可以採團購，比價一下，可以經濟又實惠 ~ 女王是全部要買新的 ..... \ . /