大家討論房價的漲跌幅都focus在台北縣市
都說台北房子有跌了5~10%左右
一些較鄉下的縣市不談的話
以北中高來看
台中的部分，我似乎看不太到有下修的空間
反而賣方對於價格都很有信心
台中看房子的捧由們
對於台中房價的部分是否跟北部一樣呢
(雖然台中的房子比起台北便宜，可是真的要買的話，LP也得捏的很緊啊)
VT-Marco wrote:
房仲那邊就當參考就好
他們基本上是賣高不會賣低的
...(恕刪)
其實你搞錯了
房仲要的是成交
他不管價錢開高或開低
依我委託賣房子的經驗
仲介總是砍我賣方的價錢
買方會覺得貴
是因為買方開的價往往都不會是行情價
買方都希望開家比行情低
仲介當然會希望在高一點
至少跟賣方價錢差不多才能去跟賣方談
VT-Marco wrote:
題外話~站在你是房仲的立場
能否說說"2%服務費"收取是否真的要2%還是應該照達成率來談呢?
...(恕刪)
達成率跟服務費是兩回事
因為不管如何只要成交就會抽這%
所以往往就會變成說
我跟仲介談好我就是實拿多少
相對的仲介實際賣給買方的價錢
是有可能已經含賣方的服務費在裡面
當然相對的買方一定會砍價
就會變成仲介就會跑來找賣方說
你開的價錢太高(其實會開這價錢絕對是有譜的)
如果賣方今天想快點把房子賣掉
就會聽仲介的把價錢降下來
通常仲介都會騙賣方說有很多人來看你的房子但都是開在哪個價錢
這個價錢一定比你當初開的低
這時賣方就會被仲介騙然後把價錢壓低
你想價錢壓低的話這房子一定比較好賣
所以仲介要的是成交
只有成交才有錢拿
當然不可否認成交金額越高傭金就越高
但是沒成交什麼都沒有
甚至還會發生仲介跟你說你開的這價錢太貴沒人有意思
結果你聽他的把價錢壓低了
是沒錯房子確實賣掉了
但是過沒多久新的屋主
又再把房子交給那仲介賣
然後賣的價錢絕對比我當初開的還高
果然等比較久後
房子又脫手了
所以仲介要的是快點成交
因為成交才有錢拿
而且仲介開的價錢不太可能說比賣方高很多
因為合約書內都寫得很清楚
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