最近去看了此件案~
喜歡他的地段~(sogo斜對面,面對中港路和麻園頭溪)
但因為看屋經驗很少~
所以想請教看屋經驗較多的前輩們
對於此營造商還有建案本身有何看法呢?
大家對於這個地段的預售屋
一坪價格大約多少是可接受的範疇?
請大家給我一些意見吧~
優缺點評比都行唷~
至少A棟是如此
我是認為這個位置是不錯的,優點在高樓層面溪或是晶典酒店的城市view還不錯,b棟高一點的樓層應該可以看到完整一點的科博館,a棟面溪高樓可以看到中港路的view,後面樓層可以看到以後的草悟道,不過SOGO假日有活動時會有點吵,需要要求好一點的隔音玻璃,另外臨溪的感覺是很好的,不過剛整治好的溪需要待豪雨考驗,要走到中港路的另一邊無法直接走過去因為沒有斑馬線或是天橋,走到另一邊需要走到忠明路或是sogo在走過去,不過也不算遠;生活機能至少在旁邊的惠宇科博館住的人都說不錯 ,也有惠宇科博的住戶已經換到了這個建案.
至於建商與建案,和其他案件一樣,不能全部相信他們的品質
要認真的話,以後記得要常來監督,龜毛一點
記得以前自己的房子監工時與那時的工地主任聊到,有人來看他們會比較注意一點...
畢竟沒有人強迫我，一路這樣的生活，事與願違的世界裡回不去的昨天 。
就在中港路和文心路口那一棟...市政香榭.中港路58-3號
因為我沒看過你講的建案
我那一棟的優點:
建材算是不錯
飯店式管理很棒...
浴室非常漂亮
他們配合的裝潢公司做的蠻漂亮的..但是曾經因為延遲交屋惹到我...我開罵到主管都特別幫我處理
公共空間的清潔....只能說...超級乾淨
有gateman數位門鎖
缺點:
隔音不太好...這一點沒真的住進去很難發現
(大部分興富發的建案格局都怪異
忠明南路和崇德路口那一間就標榜有很棒的減震系統
我去看過...格局不好...你去看就會知道
也是有數位門鎖..我記得是三星的...指紋鎖感應不好)
格局大部分都怪異
房間太小間
三房的格局...真的小到一個不行(很像2房的空間..硬隔成3房)
因為單價太高...所以房間都規劃的很小...
陽台大部分外推到剩下一點點空間....超擠的陽台會讓你不方便曬衣服
我的陽台剛好都沒外推...就很大
我很久沒下去台中度假了
不一定興富發進步了也不一定
如果要推娃娃車不知道是否又要繞到別條路去?
A棟的都是大坪數...所以我看得是B棟~
目前看的是10F以下的樓層...價格和樓層還談不攏!
現在一坪開價還要22左右~貴...(而且車位要買兩個)..
不是預售屋都會便宜一點點嗎? 怎麼我還是覺得好貴?
聽說下周就要拆接待中心了,可能農曆七月後就要動工了吧?
有大大買在那兒嗎? 不知多少成交價算合理?
不知道建商的作業是喜歡預售的時候就賣光光,還是會留一些等成屋再賣~
成屋一定比較貴吧~ 如果是這樣...建商為什麼不等成屋再賣~他不是賺更多?
to蜥蜴人~ 你買的那棟是不是也叫做"上城"?
隔音真的不好唷? 是指外面中港路很吵? 還是說樓上走來走去馬桶沖水都聽的到?
我還以為新房子的規格隔音一定沒問題咧...真的沒住進去不會知曉!
至於門鎖...是可以用密碼也可以用指紋~廠牌我到是沒問!
格局我不是很滿意...因為廚房顯得很小.....廁所和客餐廳都很大.....
不過房間都方正就是了~ 也沒有很多樑讓你難裝潢!
但是你們那棟有附送裝潢...科博雙星是沒有的
看來你很滿意他們的管理~管理費貴嗎?一坪要收費多少呢?
請問你們公設使用率高嗎?會閒置在那裏養蚊子嗎?
還有聽說你們那棟的漏水狀況不少.....不知道你有遇到嗎?
謝謝各位提供的意見~如果有更多相關訊息請不吝指教!
是市政香榭
上城的建案把此建商的信心打低了不少
發包出去的裝潢工良莠不齊,應還可以在google搜到一堆以前的事件
出的價你可以好好談,車位不打折是因為建商要從車位賺回來你的折數,要了解,如果車位買二個,自己住的話會比較好停而且以後比較好賣
b區坪數較小,又是較低樓層,價格再加油談吧
不過b1較好,因為後面b2b3較低樓層也比較沒有view和後面透天只差了6-8米左右的樣子,但聽說b1已賣光
成屋當然比較好賣,所以剩下的樓他也不急
另外如果n年後等得到捷運的話,忠明中港的大交會有機會成為四面出口的捷運出口處
不過你哪時的小朋友也不必做娃娃車了...
畢竟沒有人強迫我，一路這樣的生活，事與願違的世界裡回不去的昨天 。
sunny923 wrote:
to drhaoju...
市政香榭和你說的"上城"不一樣喔
市政香榭新多了...上城我覺得普通....不如文心佳茂會館
上城比較舊...因為早期蓋的
隔音...沖水外面聽不到...走道也很安靜
但是: 有時候會聽到隔壁的聲音....這一點我很懷疑是不是水泥牆太薄了
接受度我覺得因人而異
我個人給70分
至於漏水問題:
有聽過是因為最邊間陽台因為露台.導致會潑水...並不是家裡漏水
那是因為建商設計陽台有瑕疵...又不能放雨遮
那買露台的不就倒楣了
我同學住7樓(3房)....天阿...小到一個不行
陽台是我的五分之四....邊間切風很大...且會潑雨
管理費90元/坪
公設啊:我一開始看到"露天泳池"就知道這不可能持續經營了
後來開會...使用者付費...有點卷可以換使用
我幾個月沒回去了...不知道夏天有沒有啟用...頂樓的風大到誇張...怎麼可能游泳啦
風景還不錯就是了...但是圍的很高
之前有清潔人員會在一定時間到你家門口收垃圾...只要一搖鈴...妳門打開門給打掃阿姨就可以了
超級享受的
但是啊..去年又取消了....可惜
因為真的入住率不高...所以要收垃圾人員也常常會白跑
drhaoju wrote:
他有寫
是市政香榭
...(恕刪)
如果財力雄厚就買B1或A棟了...
況且台中的捷運....可能我要活得夠久才等的到吧?
目前是不敢奢望這個啦~
只是覺得那邊離國小國中都近,是優勢!
但中港路的交通也是塞到爆...而且不知道會不會很吵
如果很吵~啟不是都無法開窗了?
蜥蜴人 wrote:
我個人覺得若是成交價...(恕刪)
台中最近都蓋貴鬆鬆的屋子~
看的壓力很大~~我想空屋率應該還是很高的!
預售屋有很多都看不到~~所以我覺得他應該要比成屋便宜!
但是開出的價格還是很....高呀!
坦白說~如果他是惠宇~~這樣的價格也許我會訂!
但就是上城有漏水的問題還有一堆有的沒的抗議問題...
讓我有點憂心...所以無法下決定!
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