社區戶數少,是優點或缺點?

fanny338

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樓主

2010-08-21 9:08

懇請各位大大來幫我想一下
這樣的戶數是優點,還是缺點啊?

中古屋
屋齡:16年
戶數:48戶
中庭:無
車位:全部是機械車位
採車梯升降設備

我可以想到的優點是:
1.單純
2.比較安靜 (吧)
3.管理較簡單

缺點是:
1.分攤公共費用增加
2.社區須有重大維修時,負擔增大

除了這些,有人可以更仔細的提供優缺點嗎?

2010-08-21 9:08 發佈

文章關鍵字社區戶數優點缺點

藍衫

藍衫
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2樓

2010-08-21 14:24

我們社區比較多戶(101戶)
戶數少最大的缺點的確是管理成本分攤重

不過看你所列出來的條件
我比較注意到的是屋齡16年、全機械車位
這兩點對房子的價值影響很大
供你參考

http://asotano.pixnet.net/blog

fanny338

fanny338
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樓主

2010-08-21 16:32

恩
我想到的,也是這方面的問題

謝謝~

t8f

t8f
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4樓

2010-08-21 17:21

一看到機械車位
就不考慮了

老房子只要地段不錯或生活機能還不錯
都還可以拉皮考慮

大砲King

大砲King
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5樓

2010-08-21 17:49

中古屋
屋齡:16年
戶數:48戶
中庭:無
車位:全部是機械車位
採車梯升降設備

以上有幾點感覺上都不是很理想

上面的大大都有提到
機械車位跟戶數少
這樣的房子我就比較不會納入考量
畢竟機械車位難停又要維護
有時候要急著出門或上班
就是非常不方便

而戶數少取而代之的就是管理費分攤問題

不過像是屋齡16年
如果屋況不錯地點不錯住戶品質也不錯其實就還好

bababap

bababap
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6樓

2010-08-21 20:20

單純就住戶少而言個人覺得是個明顯的缺點
除了管理費分擔下來會增加負擔
住戶變少其中一定有它的原因存在
當然在你沒有入住之前是不會發覺的
原屋主或仲介當然也不會告訴你

而當住戶越來越少的時候管理並不會變得較簡單
曾經看過某個社區乾脆就不去管理了
沒有了管理沒有了公共的約束力
門面破舊公共空間髒亂搭個電梯都覺得會碰到好兄弟
到時候就很棘手了

當然以上是最糟的狀況但是我個人看到這種房子是一定不會考慮的

藍衫

藍衫
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7樓

2010-08-21 22:17

建議若是喜歡戶數少住戶單純的感覺
還是找100戶左右或出頭的
比較能維持社區管理的正常運作

話說住戶少的好處也是有的
社區內只有3-4房以小家庭為主
一個電梯約24戶所以住戶之間大多認識
感覺互動起來比較親切啦

http://asotano.pixnet.net/blog

stevia5150

stevia5150
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8樓

2010-08-21 23:14

機械車位維護成本高
一般管理費只夠定期保養支出
如果真的故障，多出的維修費用管委會是否願意負擔需要先釐清
尤其屋齡越高，發生機率越大

馬車250

馬車250
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9樓

2010-08-22 10:07

.社區戶數少,是優點或缺點? (恕刪)

不管是戶數多或是戶數少是優點也是缺點?

戶數多優點-維修成本低缺點-人口複雜
戶數少缺點-維修成本高優點-人口單純

所以事情沒有絕對唯有良好的管理才能維持社區向上

以24h保全初步推算戶數介於300~200 管理費有盈餘
150~120 是臨界值
120以下虧損

所於戶數介於300~200 是比較好上可攻退可守

t8f

t8f
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10樓

2010-08-22 10:25

150-200戶是費用合宜而且還可能可以有一點盈餘的
超過200戶其實有些太多了

300戶實在有些可怕
這樣光每天出入的人至少就有一千多人
還不包含訪客與有些是出租出去的
相對複雜太多了
如果很要求安全
管理員一定要隨時盯每一支監視器
哪有時間處理住戶需求或訪客與外人？
這樣也變成要增加管理員人數

120戶到150戶也不錯
但可能費用就是要略高一些