建坪53.3坪(含一坡道平面車位),高樓層,開價$888萬,請問合理嗎?
該建案評價如何呢?
請各位大大幫忙,謝謝~~~
話說三年前朋友買這間, 差不多是53坪多中樓層靠美村路,
開價698成交580,
兩年前有親戚也是買這棟, 頂樓13+14樓87坪靠美村路,
開價1150 成交988,
以現在房市氣氛+央行利率上升+銀行放款保守+房子折舊-幣值下降等等綜合因素判斷
根據小弟不專業的猜測,
買方合理的購買價格不應該超過650,
賣方賣出的價格應該不會超過700,
當然如果此房是面綠園道視野超讚, 屋況超棒, 當然是另當別論了
請各位參考看看囉
算是把看房子當樂趣了@@
朋友前幾天跟仲介看房子後找我吃飯討論
其中有一個物件就是樓主看的這間
高樓層有面綠園道跟旁邊那條河(是梅川?還是柳川?)
我跟朋友說我覺得這棟不錯
門牌是綠園道上
走出大門也真的可以悠閒的在綠園道上散步
只不過一年前我看這間的物件
開價約莫在14萬左右
所以以現在的開價
我個人是覺得高了點
然後朋友又讓我看
仲介提供其他物件的資料
大東家這物件不是最扯的@@
最扯的是雲門登峰的一個物件(如果有住雲門登峰的朋友，小弟先跟您說抱歉)
室內坪數是25坪的，也就是小3房
我看到權狀含車位的平均單價是19.5萬/坪!!!!
雖然是高樓層面公園
但登峰竟然可以開到19萬以上!!??
以我過去看過雲門登峰約5~6個案件來說
從來沒看過這種價錢
因為這價錢都可以來買惠宇清寬了
當下我讓我覺得仲介是把我朋友當傻子
看我朋友是看房的初學者
就帶他看些很難賣的物件>.<
我跟女王去看過，我養狗，所以地點相當吸引我，
因為一出門就是園道，
況且離崇倫公園也很近，
不過唯一的缺點就是南屯路車潮滿多的，
車流的轟隆聲讓我有點考慮，
加上屋況需要整理，我也是考慮從580萬開始談起，
不過還沒有跟仲介連絡...
現在看到這一篇，我知道開要繼續找下一個目標了！
因為如果照諸位所說，
屋價加上裝潢的價錢，買對面的熊都或者附近的AZ都有機會了說...
另外一談！
為什麼信X房屋經手的房子，價錢翻動就是特別快?
今年初我看過一個五權西路上鉅X建設的案子，
後棟低樓層當初開價650上下，相信賣價一定會低於650...
不過前一陣子發現他又被拿出來賣，
也是同一家仲介...
不過開價竟然高達8XX，我暈！？
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