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急急急 請建築達人幫小弟看看 大里双璽

最近急著想要買房子
看了大里附近幾個大樓案
比較接近預算又是全新的就是双璽了
如果沒問題 最近可能就要下訂了
來版上請教建築達人幾個問題麻煩指導

1.距離加油站太近 會不會有什麼安全性的問題存在 對房價是否有影響?

2.我看的是B棟 面對德芳南路 但是還有一個停車場 銷售小姐說 不會蓋起來 有可能嗎?
我問朋友 朋友說那邊早晚會蓋起來 就沒採光了

3.我在網路上搜尋 都找不到佳福這間建設公司 請問品質好嗎?

4.銷售小姐說 都幫我全棟室內空間都外推了 但是我看了附近的澄品及舜元帝磐跟首睿還有大智園道
大家都說外推是不合法的日後有被拆除的風險
而且一遇到地震 就非常容易漏水滲水

急急急 請建築達人幫小弟看看 大里双璽
↑這樣的格局算好還是算不好? 我覺得不錯 可是朋友說不好 我很困擾

5.他旁邊的排水溝 會淹水嗎?

6.我去看地下3樓的停車位時 牆壁都有大片滲水 這跟水溝有關西嗎?
還是施工品質不好?

7.廚具的部分 我看到瓦斯爐上的爐具都生鏽了 他不是新蓋好的嗎?
可不可以要求他們更換?

8.廁所沒有採光 而且廁所門面對廚房的門 這樣會不會有臭氣產生?



小弟急著10月要結婚 不想離這附近太遠 請問 大里還有其他的案子可以比較嗎?

一大串的問題 不好意思 我是看屋新手 朋友的意見又一堆 麻煩請板上的建築達人

建築先進 幫幫小弟 謝謝
2010-08-18 20:03 發佈
1.距離加油站太近 會不會有什麼安全性的問題存在 對房價是否有影響?
答-距離加油站太近安全性的問題應該是還不置於有什麼危險,不過國人買屋不喜歡在一些有的沒的旁邊,如果你未來不考慮賣屋患屋的話那這個並不是問題,\若你以後要考慮賣換屋的話這是一大問題。

2.我看的是B棟 面對德芳南路 但是還有一個停車場 銷售小姐說 不會蓋起來 有可能嗎?
我問朋友 朋友說那邊早晚會蓋起來 就沒採光了
答-建商為求銷售業績通常會天花亂墜,你去問他們那片地勢他們的嗎?不然怎會保證以後不會蓋屋?

3.我在網路上搜尋 都找不到佳福這間建設公司 請問品質好嗎?
答-建商名氣大不大不見得品質跟名氣成正比,品質需要帶懂建築工法,材料的人前往實地察看,找一下熟人懂建築的人去看看。

4.銷售小姐說 都幫我全棟室內空間都外推了 但是我看了附近的澄品及舜元帝磐跟首睿還有大智園道
大家都說外推是不合法的日後有被拆除的風險
而且一遇到地震 就非常容易漏水滲水
答-全棟室內空間都外推本就不合法,現今建商為求能吸引客戶購買都有做些二次工,加上外推,屆時會讓你簽上一張二工同意書,完工交屋後就沒有建商的責任,若遇上有人舉報報拆那只好自認倒楣。

5.他旁邊的排水溝 會淹水嗎?
答-緊鄰排水溝通常地下室連續壁早晚都會有問題,畢竟水是無孔不入,再好的連續壁都多少會滲水。

6.我去看地下3樓的停車位時 牆壁都有大片滲水 這跟水溝有關西嗎?
還是施工品質不好?
答-如5題回答,當然有關係

7.廚具的部分 我看到瓦斯爐上的爐具都生鏽了 他不是新蓋好的嗎?
可不可以要求他們更換?
答-當然可以!建商一旦辦理好過戶準備交屋給您時你必須全程檢視屋況及各項設施是否完好,如有損壞或破舊則可要求全部更新品,先不急交屋,等建商全部更新好以後再行交屋

8.廁所沒有採光 而且廁所門面對廚房的門 這樣會不會有臭氣產生?
答-如果以風水學的層面來說,這是很不好的~不過還是有方法可破解,屏風或以櫥櫃檔之~即可

這樣的格局算好還是算不好? 我覺得不錯 可是朋友說不好 我很困擾
答-只能說是屬陽宅中較為中下等之屋形

以上僅供參考,買屋真的要慎選,個人買過4次屋,經驗分享給你~~祝你早日完成成家的美夢
既然發文版大已經看到了一堆可能的缺點?又何必強迫自己接受與冒險呢?

建議再多看看多比較吧~~厝緣厝緣~~

一點建議:有絲毫疑慮,有絲毫不喜歡。就要三思再三思~~~
艾倫AND.1 wrote:
最近急著想要買房子看...(恕刪)
\
1.外推的房子建議不要買 往後憂慮會很多
畢竟它是二次施工.密合度差.很容易漏水
建商如果說不會.那就請他保固3年.你會比較沒事
還有陽台的設計還是有他的基本功用的.舉凡:消防
.逃生.呼救.避雨.日曬.直接風面的碰撞.一遇到颱風你就知道
沒有陽台的遮蔽.強風豪雨直接打在你的窗面上..跟災難片場景一樣
.....多過癮阿~~~

2.銷售小姐說不會蓋起來.那就相信他吧.請他寫在合約書上.如果肯寫那就沒事了
(早點睡吧~~~~)
3.離加油站近...你有聽過離加油站近的會增值嗎..如果不會那就是答案了
4時機好一堆建商出來蓋.有外地的.新瓶舊酒的.小小集資的一大堆..新公司不見得不好
有夢想企圖..舊公司也不見的好..官僚.不進步,每家公司都有他的文化很難深入跟你說.
不妨看看有沒有最基本的....內政部發的(建築開發識別標誌)一般都會掛在接待中心
至少有個最基本的認識...
4.廁所沒採光.........現在很少了吧.你到底是看哪個地區的大樓....這種簡單的問題我就不回答你了
5.格局很差.. 公設動線不好..室內格局更糟 哪有廁所跟廚房放一起的..去盛飯剛好有人大便出來
廁所又沒開窗..那是要加菜嗎
不想再回了........光這幾個問題還買這棟房子..那你真有勇氣....!加一點錢買好一點的吧!
好一點的以後還有保值增值的機會...你看的案子這些缺點..在便宜我都不要

地下三樓的連續壁會滲水
除了施工品質的問題外
還有內外溫差的影響

例如說你買一平冰的飲料拿出冰箱就會開始冒水
那是水氣遇低溫變成水珠

所以地下三樓連續壁外溫度通常都比內面低
所以有可能不是滲水,只是水氣變水而已

通常要測是不是這個原因都是冷氣把他開下去就知道了
羅絲大衛 wrote:
地下三樓的連續壁會滲...(恕刪)



大大的理論看起來好像真的會有這麼一回事

但是試問一下大大...

地下B3要怎麼開冷氣
抱歉
小弟不才

這陣子才開始找房子
真的什麼都不懂
以為買房子便宜就好
不知道原來還有這麼多的細節要去注意
回想起來 這些問題還真的是後患無窮

現在才知道原來看房子還有這麼多的學問
真的是感謝各位大大的指教
讓我受益良多

那麼請問一下這附近
還有哪些房子可以看的嗎?
或是值得推薦的

麻煩各位囉
他開的價格在大里新成屋算是可以接受的,有預算的問題可以考慮,至於格局和環境,格局因樑柱問題還有天花板高度偏低,若不裝潢看起來會很奇怪,每戶皆有此問題,b棟一層樓的戶數偏多,導致門跟門的距離太近,可考慮a棟,但a棟的橫樑太誇張的大,一定要做玄關,不然進門就見樑壓力大,還有房間偏小,廁所應該有幾戶是有外排的,可參考,至於環境來講,算是不錯,運動公園很近,國小在附近,算是在大里精華區附近,房價方面應該不至於會跌,總結來講,若預算有限真的可以買,總比買一些半倒的舊華廈來的價值,也比二十年的舊透天划算,就透天不花個幾十萬整理是不能住的,地點也不一定好,雙璽可以推薦的就是地點,居住格局就看自己能不能接受,旁人的話聽聽就好,錢是你出的,住是你住的
自己感覺對就好了,何必因為別人的意見扭轉自己的意識,祝你早日找到自己的房子.
預算上我同意樓上大大的看法

不過我還是會想要建議你 多加一些錢

去看其他建案

因為說真的 多花的裝潢錢 已經足夠讓你看到更好的格局及條件

有些建案甚至不用去裝潢就很漂亮了

近公園+1 但看你對於此的需求有沒有很大下去考量

至於房價不會跌...這是比較正面的說法
那樣的格局及環境...要漲也是比較難一點


提供給你參考囉 同樣預祝你早日買到好的房子
那個建案我有看..
覺得建材不好,而且公設很差,公設比又高...
建議你看看其他建案!!
(婚前是售屋小姐..現在是家庭主婦)
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