貸款人和所有權人 ??

被豬撞到奶
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樓主

2010-07-29 16:42

請問各位大大 ::
貸款人和所有權人可以是不同人嗎??
另外產權共同持有,需要親屬條件嗎? 如果倆人是朋友關係是否可以共同持有 ?? 一人貸款人另一人為保證人

事情是這樣的

朋友倆人一起合資繳頭期款即將辦理房屋貸款 ,貸款銀行是A君找的 <因為要貸30年> A君告知B君:銀行說你和我一起產權共有的話,額度會有限會影響評分,<B君為職業軍人,無任何信用瑕疵>所以所有權人先登記A君的等貸款撥款下來之後我<A君>再轉成共有

聽起來怪怪的

所以想請教各位的指導 ???????? 事實真是如此嗎 ??
這樣對B君根本毫無保障

2010-07-29 16:42 發佈

文章關鍵字貸款人權人

HSDPA

HSDPA
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2樓

2010-07-29 18:40

被豬撞到奶 wrote:
請問各位大大 ::...(恕刪)

你想貸款下來後要轉移所有權時,銀行有可能沒意見嗎?

charliex

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3樓

2010-07-29 19:26

別傻了!! 所有人要跟貸款人一樣滴
銀行不可能同意所有人跟貸款人不一樣的
我個人覺得這是一場騙局

被豬撞到奶

被豬撞到奶
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樓主

2010-07-29 19:45

貸款人和所有權人是同A君只是為什麼b君是當保人卻無法和a君登記共有??
這樣對 b君毫無保障不是嗎?

charliex

charliex
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5樓

2010-07-30 18:03

能請問你A君跟B君是什麼關係?? 如果只是朋友就一起買房子很奇怪耶除非是投資.
我把你的疑問列出講一次好了
1. 產權共同持有要去貸款,貸款銀行會分別對兩人做徵信.如果其中一人有瑕疵或疑慮時銀行通常核貸成數會降低甚至不給貸.貸款銀行通常會勸說產權不要共同持有因為一出問題銀行那邊也很傷腦筋,一次要對付兩個.
2. 產權A君所有但貸款掛B君.這種個案有但這種不叫房貸而是叫信貸.利息%數差非常都多
3. 產權跟貸款都是A君所有等貸款下來再轉換所有人為B君或AB君共同持有.對不起...要這樣做可以但是貸款需先清償才能轉換所有人產權然後再重新申請貸款.
4. 產權跟貸款都是A君所有而B君掛保證人.這對B君來說完全無保障.記住產權A君所有跟B君完全無關連.跟B君有關連的只有貸款部份.另外如果A君耍賴導致房子被銀行法拍,銀行對A 君也沒輒.不好意思B君要負責補償銀行價差部份.如果法拍金額償還貸款還有剩,對不起...這錢是A君的,一毛都沒B君的份.

如果產權要一人所有,對另一人要有保障維有簽借據或本票或債權證明或契約最好有法院公證過