爬了一下文...
寶佳建設..風評好像不是很好...
不知道有沒有大大是住裡面的...
感覺如何呢?
小弟滿喜歡這間管理,大廳滿氣派,公設滿新的.
目前開價16~17 萬/坪...
若談12萬/坪..有沒有可能呢?
當初看了好久..雖然看到很多人說這裡風評不是很好...不過最後還是決定買了..因為第一次來看的時候就很喜歡了..
住到現在為止..住起來真的很舒服...地理位置也不錯...生活便利..交通四通八達..不過他的大廳我到不是很喜歡..看起來有點LOW有點老舊..管理方面還不錯..只是管委會好像派系滿多的..不過對住戶而言影響應該不大..價錢方面的話..因為大墩國小的關係..最近行情好像都在16~17..不過12萬我是覺得不可能..以目前來說12萬大概只能買10年左右的房子...像大業學苑之類的.如果有這種價的話..投資課應該就掃光了...要買到幾年前的那種價格應該是不可能了...只能找相對合理的價錢出價了..
所以你看的應該是B或C棟面南屯公園的吧?
現在想用12是不可能吧?有的話通知我也買一間.
最初時世紀區(一般稱前棟有4房及5房)中高樓層就12以上了,還要加上外水電及瓦斯管線契稅規費.
雖說已經4年了,但是這個區域只有往上而沒有往下,又有大墩國中,小的加持.
風華區(一般稱後棟有少數2房,大多是3房為主)戶數雖多,但也自住為主.
早期租戶較多難免參差不齊,現在則自住是絕大部份,慢慢步上軌道了.
記得去年有兩個月免繳管理費,社區基金充裕,參加住戶大會還有2000元可領呢?
每一個社區都有優缺點,要自己觀察比較實際,因為我自己也有一間故不想多做評論.
上個月A棟高樓層有成交一間15.8(算是行情吧)...不過我的是不賣的.....
aviewtc wrote:
那棟戶數相當多,有近...(恕刪)
顯然您對世紀風華並不完全了解吧?
以去年底之資料(現在應該自住更多)共462戶(含店面32戶),店面租屋開店的多.
自住350,承租64(含店面),空戶48......
除非是自行改建(好像L棟有一戶改大一房),世紀風華最小為2房,無套房設計.
過去曾有不良承租戶,社區也都已處理的差不多了,甚至於今年區分權大會還增加了惡鄰條款.
我說過了因為我自己有一間(出租),所以會留意,我也沒有說它多好,但無需以偏蓋全.
只能說這個區段找不到便宜的啦???至於喜歡與否就靠自己了,一分錢一分貨吧?
河南路4段的新案(鉅虹MOCA,怡然居2,九上御邸)價位如何自己看吧?
這個案子本來就有其優缺點,但是社區內是臥虎藏龍阿?
12萬目前是絕對絕對買不到的~~投資客在14萬多都敢買了,所以以目前來說這個價不可能見到...
3年前那時空屋真的是一大堆...
但這幾年來房地產的上漲,再加上目前因為學區的加持,空屋沒那麼多了...
網路上看到的很多都是賣掉沒拿下來的,主要用題在吸買方....
登個報小小格的一天要200多塊,一般人還不見得會看到,也不可能天天登報,但丟在網路上..只要不拿下來,永遠可以集客需,之後再轉介紹別的物件...所以看網路上的物件不見得會很準的...
1個月前有統計了一下..那時只有8間在賣...當然陸續會有屋主賣,也有人買,只是沒想像中那麼多戶要賣...
因為戶數多,所以以比率來說8戶要賣不算多...
戶數多缺點是大家會怕是不是會亂...但優點是公設完善,所以要什麼就見仁見智了.....
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