請教"台積電進駐中科"這對西屯中科區的房價有影響嗎?

剛剛逛到這篇報導: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO3/5611260.shtml
台積電還真低調，不知道這對未來西屯中科區域的房價有影響嗎?
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中科15廠動工 台積電衝產能

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2010.05.20 02:20 am


眾所矚目的台積電（2330）中科晶圓15廠，今（20）日將舉行雜項工程動工儀式，台積電態度相當低調，儀式過程並未對外開放，新廠第一期工程預計6月取得建照，可望趕在明年底前完工投產。

今天剛好是馬英九總統就職二周年，台積電中科廠碰巧選在同一天進行整地等雜項工程動工。中科管理局表示，日前已核發此案雜項執照，台積電尚未提出建廠的建照申請，但管理局將全力配合，6月取得建照應無問題。

台積電中科晶圓15廠，基地面積約18公頃，全案投資金額達新台幣2,400億元，未來全廠完工後，月產能超過10萬片以上，第一期廠房外殼投資金額約10億美元。

據了解，現階段台積電12吋先進製程需求缺口約在30%至40%之間，產能吃緊，董事長張忠謀決定加快中科廠建廠腳步，並導入最先進的28奈米製程，朝超大型晶圓廠規劃。

除了台積電之外，友達（2409）旗下觸控面板廠達虹（8056），在中科后里園區規劃的二座觸控面板廠也訂年底建廠。

達虹計劃投資240億元在后里園區興建兩座、共四條產線的觸控面板廠，第一階段先興建4.5代廠，未來還將投資更新世代的廠房，新廠產能開出之後，明年將可貢獻營收76億元。

中科管理局說，達虹新的4.5代廠，預定今年底動土，明年第四季量產，第一階段的投資額為70億元，初期產能為1萬片玻璃基板，規劃產能為8萬片基板。配合新廠啟動，達虹已在后里園區提出10公頃的圈地計畫。