佳茂文心會館、崇德文心、綠灣優境、room28哪個是物超所值?還是文心路十年內的中古大樓好?

一、佳茂文心會館:3年屋，2房空屋一坪13萬，加平面車位10坪90萬，連車位建坪40坪，室內21坪，要480萬。
二、崇德文心-預售屋，今年秋天交屋，七樓2房還沒開殺一坪15.9萬(小姐已打88折，還可再談)，加平面車位90萬，建坪30坪，室內20坪，要540萬。
三、綠灣優境-不太清楚、一坪約11萬?四樓的2房加平面車位共35坪，賣380萬
四、room28-不太清楚，土坪約11萬?

這四個建案都說近捷運站，可是我看綠灣優境和room28都還有一些距離，目前只有看過文心會館和崇德文心，
崇德文心的建材比文心會館好很多，光氣密窗、浴室、廚具就大勝。
但是覺得這兩個都太貴了，所以想改看捷運的另一頭G13的房子，
可是綠灣和roo28好像到大慶站有一些距離耶~
不知道大家覺得這兩個建案好不好，浴室設備是舊型的還是新的?

還是我要買文心路捷運站附近十年內的中古大樓好，
請問目前的成交價是一坪多少呢?