豐樂公園附近的獨棟或雙拼別墅

fund10years

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樓主

2010-06-03 11:43

各位專家

小弟在找豐樂公園附近的獨棟或雙拼別墅

地坪希望在35坪以上(不含公設)
建坪100以上
五年內的新成屋

行情大概多少? 如果有相關建案也請幫忙PM給我!

謝謝

2010-06-03 11:43 發佈

文章關鍵字豐樂公園附近別墅獨棟

fund10years

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樓主

2010-06-04 11:25

最近豐樂公園附近看到一些電梯別墅房都在2千萬以上或3千萬以上
有可能趁股市不好殺到2千萬以下嗎?

K1Pan

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3樓

2010-06-04 12:22

fund10years wrote:
最近豐樂公園附近...(恕刪)

其實你自己算一下大概就知道囉

地坪五十好了一坪算三十萬基本就一千五了
一百坪建坪有電梯建材好一點一坪算八萬好了就八百了

他本錢算起來就兩千三了

除非他想跑路否則他寧願放著也不會賠錢賣吧
不過通常他跑路賠錢賣的時候我們也不知道自己有沒有那個錢去收
因為這種時刻絕對不是股票跌幾下這麼簡單跌到四千點看有沒有機會

aviewtc

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4樓

2010-06-04 15:20

那個區段至少2500以上
七八期透天行情都很高的

youjf

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5樓

2010-06-04 15:54

陸府最近在此區域提出〝豐荷〞還是〝荷豐〞建案

，不知各位有何看法？謝謝！

K1Pan

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6樓

2010-06-04 16:22

youjf wrote:
陸府最近在此區域提出...(恕刪)

那個一億起跳的...............

買得起的人不會來這裡看他該不該買
他喜歡就買沒甚麼對錯

所以你問我們這些買不起的我也很想表達意見
但是大概沒甚麼意義

結論是

我浪費了大家的精神時間跟網路資源真抱歉

fund10years

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樓主

2010-06-04 16:24

K1Pan wrote:
其實你自己算一下大...(恕刪)

那我只希望35地坪: 35 x 30 = 1050
100建坪: 100 x 8 = 800
的電梯別墅, total 1850

所以有機會2千萬以下買到了

^_^

K1Pan

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8樓

2010-06-04 16:35

fund10years wrote:
那我只希望35地坪:...(恕刪)

其實以上的算法是以自己擁有土地自己蓋的成本來算

如果你要買二手的要多算6%仲介費吧兩千萬光仲介費就要一百二十萬了

所以你的目標就是欠錢被追殺而最近五年內又買了豐樂公園附近電梯別墅的人

要不要去問民間借款公司搞不好會有的

因為我相信他如果是這五年之內跟建商買的
絕對不是一千八百五十萬買的建設公司又不是慈善機構

michaelcai

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9樓

2010-06-04 16:36

豐樂公園那附近,以前是什麼地

你可問問當地人.

不過,那邊真的很高貴.

mz3sp23

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10樓

2010-06-04 17:39

fund10years wrote:
那我只希望35地坪: 35 x 30 = 1050
100建坪: 100 x 8 = 800
的電梯別墅, total 1850

先不管利潤率
有這種房子嗎？ ^++^

除非你的100坪包括增建的面積，不然以合法的設計來說，不可能...
那附近的土地分區大多是住一、住二的，少部份是住三
假設是住三好了，最高的容積率也是220%而已，別墅很少人在搞容積移轉的，因為不划算
別墅也沒有那些什麼獎勵容積可以辦理，所以你35地坪至多就只能蓋77建坪，要再增建23坪才有百坪。
問題是獨棟和雙併別墅，增建下去能看嗎？整個價值感都去了了...