中港the one如何?

shinkon
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樓主

2010-06-01 2:05

自己注意這案子很久了

地點不錯發展性也很好

高樓層的話

視野不錯

不過公設比太高40~45%

另外建商評價如何呢 (聚合發)

還有另外一個案子天琴

應該800多萬買高級套房

還是2000多萬買"豪宅"?

有沒有板友能指教謝謝

2010-06-01 2:05 發佈

文章關鍵字中港 the one

永遠

永遠
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2樓

2010-06-01 9:23

跟聯聚、寶輝、龍寶等比較起來市場對該建商的評價算是普通，所以他的價格也是相對平價。

現在沒有便宜的房子，要花多少錢是看您對該案子的信心度。the one 前棟面中港路高樓層2房均價17萬/坪你會買嗎？

天琴ABC棟的視野也不差

JuicyJuice

JuicyJuice
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3樓

2010-06-01 9:23

shinkon wrote:
自己注意這案子很...(恕刪)

看自己需求跟口袋吧？
公設比40～45％？偏高許多；雖說套房型產品本來就偏高，因為小房本來需求的公用空間就會比較多，可以拿飯店來想像，飯店睡覺休息在自己房間，喝酒游泳吃飯則在公眾空間。但這樣你得花那麼多錢來爭取到自己一點私人小小的空間喔。套房35%公設差不多吧。

還有為什麼那裡套房要到八百多萬？....聚合發又普普。

kaworu.liu

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4樓

2010-06-01 11:11

shinkon wrote:
自己注意這案子很...(恕刪)

基本上犯了台中幾大禁忌

坪數小風水車位公設比過高...建商嗯...好像也不是專做高檔的.. 價格...很高檔..

當心脫手不易就好了...不過這種類似規格的房子幾乎都是跟台中人禁忌問題到哪都一樣

喜歡就好了...

想到朋友租一個看環形劇場高級套房含陽台10坪多 17樓含管理費一個月免8000...
你這間房子可以800萬租多久阿..XD 租到人掛掉都租不完吧XD...

shinkon

shinkon
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樓主

2010-06-01 13:22

風水怎麼了嗎?

這方面不是很懂@@

其實應該不算套房啦

2房1廳1衛

總坪數42坪室內實際約20坪

(附屬建物坪數 3.42坪
公共設施坪數 11.71坪
車位坪數(公設) 9.985坪)

因此含車位總價約800多萬

ctcctc

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6樓

2010-06-01 13:38

以前不到四十坪就有3房兩廳兩衛...外加一機械車位...

現在42坪竟然只有2房1廳1衛...再加一平面車位...

扣掉兩者車位所佔面積權狀大小相當....

現在卻整整少了一房一廳一衛......

實在差很大.........

永遠

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7樓

2010-06-01 15:01

ctcctc wrote:
以前不到四十坪就有3...(恕刪)

要比以前比不完

151515151515151515

sevenchi

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8樓

2010-06-01 15:12

ctcctc wrote:
以前不到四十坪就有3...(恕刪)

所以說用實際的坪數來看
才會準

大概全世界只有台灣是用虛坪來賣房子

congrats

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9樓

2010-06-01 15:57

拜託2房的房子你千萬不要800萬就慘慘的買下去,
只會拉抬附近的房價而已.

800萬3房50幾坪高樓層平面車位的一堆呀! 還嫌貴了呢!

Alan0807

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10樓

2010-06-01 16:11

shinkon wrote:
風水怎麼了嗎? 這方...(恕刪)

我的算法會這樣算：室內實際使用的坪數只有20坪，總價要八百多萬，算八百萬好了，
這樣除下來，能實際使用的坪數，每坪要價40萬元，房價幾乎可以媲美北縣市了。
自己住的話，將來一定不夠用，要脫手，這個格局大都是單身或是新人才會想要，
不過墊墊自己的荷包，恐怕也不易負擔，所以往後要轉手真的不容易，
如果想當傳家之產，就不用考慮轉手問題。